11月百強房企銷售金額較9月增長44.3%，京滬深等一線城市仍是成交熱點

來源：央廣網

央廣網北京12月3日消息（記者門庭婷）得益於新政利好密集疊加，11月房地產相關數據繼續改善。根據克而瑞研究中心發佈的數據，11月TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業績同比降幅低於往年同期。

市場方面，11月新房成交延續U型走勢達到年內新高。重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。

克而瑞認爲，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處於持續放量期。

前11月銷售總額超千億房企9家，百億房企76家

房企銷售數據方面，據中指研究院數據，1-11月，TOP100房企銷售總額爲38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。1-11月銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。

從企業表現來看，銷售額排名前三的房企分別爲保利發展、中海地產以及綠城中國，銷售額分別爲3080億元、2704億元、2467.2億元。其中，典型企業如華髮股份、保利置業、中建東孚等11月當月銷售增長強勁。

自10月底開始，部分滬深上市房企陸續召開第三季度業績說明會，解答投資者問題並闡述公司未來發展策略。中指研究院企業研究總監劉水錶示，代表房企投資態度仍相對謹慎，將促銷售回款視爲當前重點工作之一，並且將持續升級產品滿足居民更高居住需求，持續推動業務轉型。

在劉水看來，首先，房企保持相對謹慎的投資態度，聚焦核心城市等確定性更高的市場，通過多種方式拓展項目。其次，房企將促銷售回款視爲當前重點工作之一，保證穩健經營。再次，房企不斷升級產品，發力建設“好房子”。最後，部分房企表示將持續開拓輕資產業務，深化轉型全鏈條服務商。

地方層面，北上廣深取消普通住宅標準，優化相關稅收政策。廣州發佈落戶新政徵求意見稿，7區內購房滿1年可申請落戶，並在全市範圍內徵集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。海南將二套首付比例下限調整至15%。深圳、廣州、貴陽等優化住房公積金政策。

政策加持下，11月，重點城市新房銷售面積環比繼續增長，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數環同比繼續保持增長。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增長。

中指研究院研究副總監徐躍進稱，“9.26新政”支持力度大，效果持續性強於以往，10月以來市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。

百強企業拿地總額7431.8億元，京滬等地接連出讓高總價地塊

銷售數據回穩的同時，土地市場也出現“升溫”。據中指研究院數據，1-11月，TOP100企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較爲審慎。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。保利發展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十，在上海和西安均位列第二；中海地產、綠城中國、華潤置地在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，金基地產、潤達豐濱江等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。

值得關注的是，11月北京、上海出現多宗高總價地塊。其中，北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊以總價153.32億元位居榜首，出讓地塊包括3塊住宅用地，總土地面積14.7萬平方米，規劃建築面積39.4萬平方米，再次刷新北京土地出讓金紀錄。

在劉水看來，當前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。房企應把握政策窗口期，加大推盤促銷力度，並保持審慎的投資態度，聚焦投資確定性高的項目。

預判後市，克而瑞認爲，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨着供應上升，新房成交預期延續增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經歷了前期深度調整，購買力有修復態勢，隨着年末房企加大折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數內陸三四線城市，樓市熱度仍有待覈心一二線城市傳導。