17855元/平！廣州地鐵底價奪得白雲13號線槎頭站TOD地塊
今天（4月13日）上午，白雲區成功出讓一宗地鐵上蓋綜合體地塊，是今年廣州首幅掛牌TOD綜合體地塊，最終由廣州地鐵以431711萬元拿下，扣除配建面積，摺合樓面價17855元/平。
地塊享三地鐵匯聚+一線江景優越資源。根據規劃，槎頭站綜合體定位是產業配套服務中心，槎頭站是在建地鐵13號線二期、地鐵12號線及遠期的佛山8號線換乘站，三條地鐵匯聚。槎頭站場站綜合體分槎頭站東側和西側兩個地塊，西側地塊位於白雲區珠江西航道以東，東側爲規劃的黃金圍大道，北側爲廣海路，兼具一線江景和便利交通，可謂是黃金地塊。
【白雲區地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊】
土地性質：二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地
宗地面積：76821（可建設用地面積67915）平
建築面積：18872平
成交總價：431711萬元
樓面價：17855元/平
廣州自2017年出讓首宗TOD綜合體地塊（新塘鎮地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地塊）以來，每年都有TOD地塊出讓，且都是底價成交。此次槎頭站場站地塊，爲廣州有史以來的的第8個TOD綜合體。
根據地塊出讓要求，競買人須具有10年以上地鐵線網(地鐵線網是指3條或以上地鐵線路)建設、運營、管理經驗；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。
競得人須與廣州地鐵集團有限公司做好軌道交通工程的同步規劃、設計、建設的協調工作，地塊項目開發方案需結合地鐵十二號線、佛山八號線的工程設計方案做好地鐵工程預留條件，開發方案需報廣州地鐵集團有限公司審查，確保軌道交通工程順利建設。
此外，競得人須配建3500平方米建築面積的地鐵派出所，與地塊項目進行合建規劃設置，建成後無償移交主管部門。
土地項目建成後，競得人須自持不低於6950平方米建築面積（以不動產登記的建築面積爲準）的商品住房作爲租賃用房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持商品住宅房整體一併辦理。
優越位置：三條地鐵+一線江景
槎頭站場站綜合體屬於《廣州市國鐵客運、城際、地鐵場站綜合體概念方案》規劃中60個場站綜合體之一。
去年年底，槎頭站場站綜合體地塊控制性詳細規劃在第三屆廣州市城市規劃委員會地區規劃及城市設計專業委員會第13次會議上獲得通過。會議透露，槎頭站綜合體定位是產業配套服務中心。
槎頭站是在建地鐵13號線二期、地鐵12號線及遠期的佛山8號線換乘站，三條地鐵在這裡匯聚，實現白雲西部與廣州中心組團及東部發展組團的聯繫，是白雲濱江走廊的重要交通樞紐站。
槎頭站場站綜合體分槎頭站東側和西側兩個地塊，西側地塊位於白雲區珠江西航道以東，東側爲規劃的黃金圍大道，北側爲廣海路，兼具一線江景和便利交通，可謂是黃金地塊。
槎頭西場站綜合體地塊用地性質爲二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公用地及城市軌道交通用地，用地面積67915㎡。
槎頭場站綜合體效果圖
除了住宅及公建配套，周邊還配套公園綠地和社會停車場用地，設置P+R停車場、自行車停車場、公交首末站、配套停車位等。
槎頭場站綜合體效果圖
社區公服設施配套方面，設置社區少年宮、幼兒園、託兒所、家庭綜合服務中心、社區居委會和居民建設場所等。
4月廣州賣地有點猛，共11宗地上架，其中商住用地獨佔8宗，商服用地佔3宗，總出讓面積達118.59萬㎡，總起拍價達243.14億。
追蹤最新廣州土拍，手握“廣州土拍數據庫”即可。
進入公衆號【本站房產廣州】，點擊導航欄“土拍易線”即可查看。
資料來源：廣州白雲發佈