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百年央企精築，品質保證享受前海合作區、海洋新城、300萬m²國際會展城、131萬m²深圳冰雪文旅城，海上田園風光，五大價值疊加。家門口就是地鐵12號線（海上田園南站），下樓即到站。
招商·會展灣雍境
▶基礎指標1. 項目地址：地鐵12號線海上田園南站A出，會展灣雍境美學生活館2. 開發商：深圳市招雍置業有限公司3. 總佔地面積：約3.78萬㎡4. 總建築面積：約22.17萬㎡5. 規定容積率：≤4.06. 綠化率：約35%▶住宅指標1. 產品戶型：約66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房2. 可售套數：1327套(一期547套、二期780套)3. 層高：約3.0米4. 產權年限：70年【核心價值心動圳在雍境】【百年招商】品牌央企實力，立序會展深耕七載【前海會展】約29平方公里會展新城，灣區核心【三大引擎】會展/海洋/文旅，千億級經濟動脈【五維交通】海陸空鐵軌，加速灣區鏈接全球【咫尺地鐵】換乘大線12號線，全城通勤無憂【豐盛配套】超80萬㎡商業圈，暢享濱水生態【全能戶型】舒適2-4房，解鎖生活“享”法【品質純居】五重歸家禮序，秘境花園泳池
【樣板房展示】
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【全能戶型|舒闊2-4房，解鎖生活“享”法】
• 建面約66㎡ 2房2廳1衛：南北通透，全凸窗設計，開放式U型廚房
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會展灣雍境售樓中心24小時電話:400-172-0755【已認證】• 建面約79㎡ 3房2廳1衛：南北通透3房，功能分區合理，全凸窗設計，三分離衛生間
• 建面約89㎡ 3房2廳2衛（豎廳）：南北通透3房，全凸窗設計，動靜分區合
• 建面約89㎡ 3房2廳2衛（橫廳）：經典寬闊橫廳打造，客餐廳一體化設計，通風采光俱佳，全凸窗設計
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會展灣雍境售樓中心24小時電話:400-172-0755【已認證】• 建面約110㎡ 4房2廳2衛：奢闊尺度橫廳打造，闊綽景觀陽臺，動靜分區合理，U型廚房操作使用，居住舒適度高
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【百年招商|央企品牌】（1）央企招商蛇口，美好生活承載者招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，以優秀的產品品質和領先的服務水準深受信賴，企業品牌價值位列行業TOP5。
（2）立序會展七載，片區實力運營者招商蛇口，自2016年取得深圳國際會展中心（一期）建設運營權，正式以會展開發與運營者的身份和央企實力，首進會展灣，七載深耕、實力運營。從太子灣，到前海灣，再到會展灣，招商蛇口沿着海岸線一路西進、一路傳承，匠心打造高品質純居。【前海會展|約29平方公里會展海洋城】（1）前海擴容，世界級經濟發展高地本案位於前海板塊核心地段，或將成爲拉動片區經濟發展的核心力量前海8倍擴容，會展海洋城正式納入前海，前海發展能級顯著提升，匯聚海港、空港、綜合保稅區、國際會展中心，創新資源要素和頭部企業集聚，擎動灣區發展。
（2）約29平方公里會展海洋城，灣區戰略制高點會展海洋城規劃佈局爲“三城一港”，包括國際會展城、海洋新城、會展田園城和綜合港區，將成爲深圳在全球科技創新中心和海洋中心城市地位的重要戰略支撐。（數據來源：騰訊網）
【三大引擎|會展/海洋/文旅，千億級動脈】
會展海洋城以“會展經濟+文旅經濟+海洋經濟”三大經濟引擎，促進資金、技術、人才等資源集聚，助推城市發展，會展灣雍境佔位會展新城核芯，享受宜居宜業宜遊的優質生活圈與發展動脈。（1）會展經濟
【建面約300萬㎡深圳會展灣】：以展館爲產業驅動、綜合配套爲重要支撐的創新型會展產業生態圈，引領全球會展產業發展。
【全球最大會展中心】：本案1站直達國際會展中心，盡享會展經濟利好！1. 深圳國際會展中心作爲世界最大的會展中心，室內展廳面積約50萬m²，規模約爲福田會展中心的5倍。據測算，依託會展經濟1:9的帶動作用，深圳國際會展中心投入運營5年後，深圳會展業直接收入將達150億元，直接帶動相關產業收入約1350億元。2. 自2019年11月投入運營，已累計承接超87場展會，辦展面積達764萬㎡，參展觀衆超588萬人次。• 國家級展會：文博會、高交會等• 全國大型展會：橡塑展、傢俱展、禮品展、機械展等• 特色行業展會：央視新年晚會、雪花啤酒節、阿里巴巴向上的力量領袖峰會等3. 據官方數據統計，2023年已有53場大型展覽排期在列！（數據來源：招商蛇口在深圳、深圳會展中心官網）（2）海洋經濟【約7.44公里海洋新城】：作爲深圳第四大填海區，聚焦海洋新興產業，構建以海洋高端設備、海洋電子信息兩大產業爲核心，海洋現代服務、海洋生態環保、海洋新能源三大產業爲支撐的“2+3”產業體系，預計建成後產值規模達7000億元，形成千億級海洋產業集羣。（數據來源：騰訊網）
（3）文旅經濟【建面約131萬㎡冰雪世界（在建中）】：規劃有全球規模最大、中國落差最高的室內雪世界與冰雪主題商業街、星級冰雪主題酒店、星光慶典廣場等，千萬人流帶動旅遊住宿等區域經濟的爆發式增長。（數據來源：騰訊網）
【建面約10萬㎡金蠔小鎮（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅遊區，推動建設教育、文化等公共配套設施。【佔地約163萬㎡海上田園（在建中）】：1. 寶安區“十四五規劃”將“會展田園城”升級爲“海上田園城“，足以證明政府對於片區文旅經濟發展的重視，整個區域將作爲文旅經濟的發展中心，作爲深圳的一張名片面向全國！2. 海上田園作爲國家4A級景區，以生態、休閒、健康爲主題，打造10大特色景區，集旅遊觀光、休閒度假、生態科普、會議培訓等多功能爲一體。整體規模約爲東部華僑城的3倍！（數據來源：百度百科）會展灣雍境
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【五維交通|海陸空鐵軌，加速鏈接全球】地鐵：12/20號線雙地鐵已開通，18號線/30號線規劃中高速：廣深沿江高速、外環高速、京港澳高速等衆多高速通達，深中通道2024年即將開通。機場：寶安國際機場T3航站樓，超120條航線匯聚，鏈接世界各地。城軌：穗莞深城際已投入運營、廣深第二高鐵（在建中）、深茂鐵路（在建中）等將陸續呈現。海運：福永碼頭、國際遊艇港、寶安大空港碼頭等海上交通也日益完善。會展灣雍境
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【咫尺地鐵|換乘大線12號線，通勤無憂】會展灣雍境，與12號線地鐵海上田園南站A口直線距離約50米。會展灣雍境
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‼定位王：深圳西部發展“大動脈”地鐵12號線由南向北依次串聯蛇口自貿區、南山中心區、前海自貿區、寶安中心區、機場和會展片區，是支撐深圳西部發展軸的軌道交通骨幹線。會展灣雍境
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‼換乘王：規劃設有20個換乘站點（含規劃）地鐵12號線共設33個站點，可換乘1/2/5/9/11/20號線等多條線路，規劃總換乘站點達20個，快速通達寶安中心、南山科技園、蛇口海上世界等，通勤無憂。• 國際會展中心：1站直達20號線換乘站• 南山/車公廟/福田站：5站直達11號線換乘站
‼打卡王：沿線風景、美食與繁華商業• 沿線風景：南頭古城、鳳凰山森林公園等• 繁華商業：海上世界、來福士廣場、天虹等【豐盛配套|超80萬平商業圈，享濱水生態】（1）建面超80萬平商業配套一站直達約32萬平會展公園主題商業，環伺會展灣花園城/花園裡、約10萬平冰雪世界主題商街、約18萬平京基百納、約10萬平新沙天虹、約16.4萬平海岸城商圈，自帶建面約1500平商業，構建多元化繁華生活圈。
（2）豐富生活配套學校環伺：片區規劃兩所九年一貫制學校，已投入使用：茭塘小學、沙井中學（寶安一級學校）、榮根學校（省一級學校）、深圳市和民幼兒園（市一級幼兒園）、鴻橋金貝和一幼兒園。周邊醫院：5公里內2家三甲醫院—深圳市中西結合醫院、沙井人民醫院寶安區沙井坣崗醫院，與深圳萬豐醫院。
（3）濱海生態景觀會展河：毗鄰約6.4KM會展河，縱貫會展新城南北，相關政府部門規劃打造爲深圳國際會展城的中央水花園。會展公園：約1.6KM濱水休閒帶，總投資超過20億，相關政府部門規劃打造爲深圳極具科技感的休閒目的地。海上田園：以自身獨特的基塘田園風光爲依託，將1.73平方公里的沿海灘塗由相關政府部門規劃打造成爲以生態旅遊爲主題的超大型旅遊區。會展灣雍境
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2024房產最新信息：美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”國內降息預期走強“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。房企融資環境或得到改善從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。
最新地產動態：1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試2024年9月地產動態:1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。
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