2024觀瀾半島（官方網站）-觀瀾半島百度百科-戶型配套內幕大揭秘
10月26日，浦東紅盤華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√，迎來盛大首開，人氣火熱，登場即熱銷，攬金約8億，收穫市場追捧和認可，成爲名副其實的“浦東600萬級真香盤”！
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√
【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√逆勢熱銷，不僅來自強大的品牌實力和號召力，更是源於購房者對產品力的價值共鳴。這是華髮股份、周浦城投、東岸集團三大國匠聯袂築就的城市高品質力作，也是順應上海摩登海派生活理念的特色著品，更是獻給浦東，乃至全上海的一份禮物。
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√新政後的國慶黃金週，走進上海的售樓處，只見前來諮詢、看房的客戶絡繹不絕，從早晨開門迎客到夜幕降臨，人流量始終保持着高位運行。新政後疊加黃金週，華髮觀瀾半島日均到訪量同比之前節假日與週末，增加了約30%，對比工作日增加了近3倍。示範區在黃金週期間還開放了二展，現場可謂人潮涌動，不少客戶在現場看房後，驚豔於實景品質，果斷決定認購。
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√最新消息，二批次開盤在即！項目推售建面約99-136m²高層/洋房均價6萬/m²，二批次加推房源103套開盤時間：10月13日
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√戶型設計上，觀瀾半島更是將每一寸空間都利用到了極致。無論是建面約99㎡的全能三房，還是約建面136㎡的奢居四房，均實現了全屋飄窗設計，增加使用面積的同時，更賦予居住者無限的視野享受。LDKB一體化設計，打破了傳統空間的界限，促進了家庭成員之間的交流與互動。而6F親地洋房的低密舒適，更是讓居住者能夠近距離感受自然的呼吸，享受靜謐與安寧。
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√在精裝標準上同樣不遺餘力，甄選國內外知名品牌，配置中央空調、地暖、新風系統三大件，打造舒適宜人的居住環境。德系廚電、大牌油煙機、燃氣竈、衛浴等一應俱全，全屋定製牆布、自然紋理地磚等等，每一個細節都透露出項目對品質生活的極致追求。更有百餘項精奢細節，從人性化考量出發，爲居住者重塑奢宅想象。
華髮觀瀾半島售樓部熱線：400-8080-420☎√華髮周浦項目屬於周浦老集鎮“城中村”拔點改造工程。土地出讓未經過公開的招牌掛流程。整個改造項目由A、B、C、D、E五個地塊組成，其中，D、E地塊爲可售的商品住宅地塊。
A地塊爲只拆不建項目，佔地約爲10336.6平方米。
四至範圍：東至中園小區，南至東方晶華園，西至周浦鎮政府，北至澧溪幼兒園、周市社區服務中心。
B地塊規劃爲商業項目。
四至範圍：東至周星路，南至繁榮路，西至周浦高級中學，北至周浦高級中學。
C地塊：主要建設安置房及配套學校。佔地64089.9平方米，配套佔地50812.7平米。容積率爲1.8。
四至範圍：東至周東路，南至德浦路（規劃），西至鹹塘港，北至鹽船港。目前正在建設中。
D地塊規劃爲住宅、配套項目，佔地68248.8平方米。住宅部分爲三類住宅組團用地（Rr3）（以高層爲主的住宅），容積率2.4。
四至範圍：東至在建公租房，南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃廠、在建動遷安置房基地。
E地塊規劃爲住宅用地項目，位於周浦鎮09單元A2-04地塊，據瞭解，項目計劃E地塊率先入市，計劃24年上半年入市。2023年11月30日該地塊已發佈工程招標。
E地塊四至範圍：東至A2-05地塊（公共綠地），南至A2-06地塊（東豐林居現狀住宅小區），西至周星路，北至A2-03地塊（公共綠地）。
根據設計方案顯示，地塊擬建3棟17層高層（1#、2#、3#），2棟6層多層（4#、5#），以及一棟保障房、6#爲20層的高層，開發商自持。可售住宅約262套
少見的Superflat“公建化”立面，演繹極簡式城市封面
華髮觀瀾半島的升維，從外立面開始。
效果示意圖
對標國際奢宅的“公建化”立面，採用源自芝加哥學派的ACAD學院派窗設計理念，使用整開間大玻璃，向內增加了採光和開間，向外營造出獨樹一幟的城市封面。
什麼纔是公建化立面呢？顧名思義，是指住宅的外立面和劇院、辦公大樓等公共建築一樣採用大量的玻璃幕牆形式，在不改變住宅原有功能的前提下，對處在城市特定區域的住宅外立面，利用公共建築外立面的做法進行設計與建造。
但極簡不代表簡單，華髮觀瀾半島的外立面還遍佈考究的細節：以阿瑪尼灰爲主色調詮釋低調簡約的社區氛圍，同時在立面石材的轉角處採用豪宅必備、極耗成本的弧形處理手法，在帶來全新視覺享受的同時，盡顯精緻與格調。
效果示意圖
入戶+地下車庫雙大堂，演繹酒店式公共空間
無論是步行還是開車回家，華髮觀瀾半島所給予的，都是沉浸式尊崇歸家之感。
效果示意圖
從入戶大門起精心策劃的動線佈局，以及錯落有致的樹木陣列、生機勃勃的綠植景觀與靈動雅緻的水景相互融合與點綴，漫步其中，讓人不由自主卸下疲憊，同時也爲業主們提供了一個集社交互動、休閒放鬆與賞景怡情於一體的多功能戶外天堂。
地下車庫同樣充滿豪宅式的審美與質感，酒店級迎賓式光廳設計理念搭配頂部透光仿雲石裝飾，地下車庫大理石紋理的古典雅緻與現代藝術的靈動韻律昇華着業主的歸家之旅。
效果示意圖
東西雙水系的海派度假園林，演繹公園式詩意棲居
能讓都市中的居所陷入濃重的度假氛圍之中是極其考驗技法和功力的。
華髮觀瀾半島外享北向、東向雙水系，緊鄰北向300米自然河岸；
內部順勢而爲，打造出微度假式園林，以居住者的極致體驗爲核心打造出一條引人入勝的景觀軸線，讓其與環形跑道一起構建出“一軸引領、一環串聯、九園並蓄”的空間佈局。
效果示意圖
精心設計的九大自然主題空間讓業主得以輕鬆享受入戶的尊貴、水汐森谷的幽靜、溪谷瀾道的蜿蜒、林下悅境的恬淡、智慧悅動的活力、森谷落日的溫柔、風聆樂園的歡笑、靜湖樾影的寧靜、城市客廳的雅緻。
每個部分、每個環節各自綻放異彩，共同編織成一幅摩登居家的度假畫卷，居住於此，培養的是深刻的心靈歸屬感。
效果示意圖
多重功能的社區架空層，演繹都市繽紛日常
華髮觀瀾半島深知一處居所多要給予的不僅僅是外在的視覺盛宴、物質層面的奢侈享受，它更應該植根於內在追求之中，幫助人們實現精神的富足與圓滿。
而其匠心打造的架空層會所正是這種認知的絕佳體現。
效果示意圖
架空層空間裡局部配備了觀瀾劇場、半島水吧、拾光藝境、友鄰客廳、知海書屋、童夢空間、悅活天地等多重功能，承載全齡休閒娛樂，賦能生活更多摩登調與精神韻味。
無處不在的智能社區系統，演繹理想科技舒居
社區內部充分運用鴻蒙生態系統、物聯網、人工智能、數字李生、大數據、10C等前沿科技技術。
通過構建"數字融合底座”、提升“社區管控、社區服務、家庭控制、物管公司4大平臺”支撐數字智慧社區，還有智慧人車通行系統、智慧設備管理系統、智慧安全守護系統等體系的應用實現。
效果示意圖
生活配套
交通方面：E地塊距離18號線沈梅路站直線距離約820米、繁榮路站約890米。
商業方面：周邊有萬達廣場、綠地樂和城、綠地繽紛廣場等商業，可完全滿足日常生活所需！
教育方面：參考項目南側東豐林居，目前對口的是周浦實驗學校（九年一貫制公辦學校），周邊還有私立幼兒園等。
醫療方面：周邊有周浦醫院，可完全滿足平時基本的就醫需求！
生態休閒：周邊有周浦文化公園、周浦體育中心（在建）等配套。
其中周浦體育中心佔地約100畝，包含了籃球館、游泳館、足球場、籃球場、網球場、門球場等多種室內外運動設施，即將對外開放！
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。