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2024上實·聽海(上實·聽海)官方網站-百度百科-上海房天下

臨港103頂尖科學家社區「上實·聽海」，建面約100-144㎡3-4房，工抵鉅惠+95折+2萬買車位

臨港103頂尖科學家社區

上實城開&臨港投控聯袂鉅獻

上海真正的海景房

建面約100-144㎡3-4房

工抵鉅惠+95折+2萬買車位

總價約204萬起

上海臨港現房「上實·聽海」

上實·聽海售樓處電話☎：400-885-2210✔✔

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上實城開深耕上海27載，秉承“開啓城市萬象之新”理念，早在2005年便落子中環黃金中軸線，打造了上海市區唯一由單一開發商開發的規模化綜合國際化社區——萬源城，爲上海帶來了品質生活理念。而後，在2022年，上實城開承接“陸家嘴2.0”的金融發展新格局，首入臨港，在105 金融主城板塊，打造雙公園國際住區上實望海。

2023年度，上實城開再譽臨港，在臨港103頂科人居板塊，打造濱海城邦——「上實·聽海」

5+1大盤超級濱海生活大城

上實·聽海緊鄰東海，是整個上海離海最近的項目。

以5+1超級大盤邏輯，將住宅、商業、生活配套有機鏈接，並將大海的DNA賦予立面、景觀等各個維度，打造自成一體的濱海城邦。

項目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六個地塊，其中J10-02爲商業用地，商業總建築面積約1.48萬平方米，其餘爲住宅用地，總建築面積約44萬平方米，將提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商業配套於一體的高品質、高舒適性的精品生活社區，預計2025年12月竣工。

一梯兩戶臨港臻稀品質人居

除了臨海區位優勢外，聽海的產品打造也是區域內的臻稀品。

以一梯兩戶的產品形態，兼顧卓越產品力和高增值潛力；架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質的產品能級體現。

不止於海出門就是鮮氧公園

上實•聽海擁攬約113.5萬㎡春花秋色公園生態場域。面朝大海，背靠碧湖，依託臨港板塊超40%的綠化覆蓋，生態資源組團環繞，打造了得天獨厚的海與自然相融的健康居住區。

五大園林賦新自然社交體系

上實•聽海將海洋之美融於自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林爲主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。

創新立面大海與風帆建築造型

上實聽海爲打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度；結合地塊劃分，讓建築呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建築立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。

效果合成圖

全維配套不出社區的全齡生活場

上實•聽海在5+1超級底盤基礎上，規劃了商業、教育、康養、託管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可遊，可玩，可憩，讓三代人的海上理想在此美好兌現。

全生命週期戶型滿足更多家庭所需

上實•聽海推出了全生命週期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。

項目將助力臨港新片區打造“未來之城”，科技賦能，享受雲端生活。5G全覆蓋、網絡雲共享，採用智能居家系統，全社區感應式門禁，居家及社區智能化安保與燈光控制，分樓設置智能快遞終端。

首開房源↓

（首開9號地塊274套）

戶型鑑賞↓

板塊配套

臨港│世界一流濱海城市

引領上海走向海洋時代的硬核能級

8月，正值臨港成立4週年，一份優質的發展數據，昭示着臨港新片區從規劃到兌現的非凡之路。

從臨港，到臨港樣板，這個新詞彙的流行，意味着上海創造的又一個“浦東奇蹟”，已經在臨港正式起航。

先看看臨港新片區成立近四年來的關鍵數據——

· 區域生產總值年均增速21.2%

· 規上工業總產值年均增速37.8%

· 全社會固定資產投資年均增速39.9%

· 實到外資年均增速58.7%

· 區域GDP突破3000億元，成爲全上海僅次於浦東的板塊

（信息來源：上海臨港公衆號）

這些數據無疑證實着，臨港已經成爲了上海新一輪經濟發展的增長極。上海臨港現房上實·聽海售樓處電話/地址☎：4008878824√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

不僅如此，在面向2035目標中，劃時代規劃了250萬人口和1萬億GDP。這意味着臨港未來15年，每年都將導入約15萬的人口流入，快速去形成一個超大規模的獨立內生城市，可以說，它將是上海未來面向世界的超級海洋樞紐板塊。而臨港的地理位置，城市規劃等多重優勢，也不斷奠定着它的樞紐地位——

區域樞紐：新一輪對外開放主舞臺

臨港新片區是長江經濟帶、海上絲綢之路交匯點，“一帶一路”對外開放新門戶，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心級別建設區，這一副中心將以中國第一經濟區中心地帶支撐上海自貿區發展成國際頂級的自貿區，服務服務國內國際雙循環發展，成就上海2035目標遠景。

產業樞紐：面向全球的千億級“動力之源”

目前，臨港片區跨國公司總部占上海1/3，R&D經費支出佔8%。置身世界第五次產業革命前夕，臨港將佈局科創產業、港口自貿、國際服務等21世紀主導產業，基於堅實而卓越的產業根基上，醞釀全球城市的潛能迸發。

交通樞紐：海陸空聯運的大虹橋2.0

到2025年，初步建立綜合交通樞紐結構，推進完善“2海港（洋山深水港和南港）+2樞紐（四團站和蘆潮港站）”的樞紐佈局；協同浦東國際機場交通圈；加快建設客貨運樞紐場站，實現客運“零距離換乘”和貨運“無縫化銜接”，未來臨港將是中國東南沿海交通的“黃金節點”。

生活樞紐：產城融合的超級城市

臨港落地了480米的臨港高樓、386米“雙子塔”、機場聯絡線，在生態、商業、生活、文旅等全維能級皆按照城市級別建造，致力於讓片區裡每10萬人就擁有2個博物館、4個圖書館、3個演出場館、6個美術館或畫廊；300米進公園、1.5公里進林帶、5公里進森林、人均公園綠地面積15㎡。

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103片區│領跑臨港兌現力

更快兌現的頂尖科學引擎聚集地

自103國際創新協同區全面啓動以來，一直以高能規劃與高端定位鶴立臨港，上海對於臨港103整個片區的總投入達約665億元，遠超其他板塊，未來，這裡也將擔當臨港的科研燈塔，成爲整個片區運行發展的核心舞臺！

臨港103國際創新協同區由科創總部灣、世界頂尖科學家社區和科技創新城組成。其中，世界頂尖科學家社區，定位“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以頂科實驗室爲核心圈層，重點實現科研產業鏈條的前一公里，並且是整個大產業區內僅有的國際社區，因此兌現速度也遙遙領先臨港任何板塊。

從今年開始，頂科社區正式進入配套竣工與投運高峰的兌現年！頂科社區預計到2024年底竣工量約70%，在形成完整的科創生態體系過程中，一座活力與能及並進的科創大城正在加速步入眼前。用幾個數字來看看它的能級——

300+家全球科創企業引領科技產業迸發

政府在全面開發前期即已簽約大量央企、頭部企業總部等，旨在打造一處高精尖產城融合示範區。目前科創總部灣共聚集24家科創領軍企業；科技創新城板塊已建成7個產業園，聚集360餘家實體企業；頂尖科學家社區將入駐26個頂尖科學家及科創實驗室，以強大的科創兌現力，打造創新涌動、活力迸發、開放包容的先行示範區。

5.1萬科研人才規劃超級活力創新城

目前103片區累計入駐科研人員達5000多名，未來5年將引入5.1萬高素質人才，包括100+世界頂尖科學家，培養1000+青年科學家領袖。（信息來源：上海2035規劃）

192天的建設速度見證臨港兌現力

2022年9月底，世界頂尖科學家論壇永久會址會議中心部分就已順利通過竣工驗收。項目啓動僅192天，就實現了會議中心結構封頂，這是臨港速度的見證。今年，103社區科創總部灣中鐵建臨港大廈竣工交付，中建科創基地、中交三航總部大廈、君旺科創中心均已封頂，預計今年底竣工。

不斷刷新的城市天際線，見證着頂科藍圖的澎湃兌現！

圖片來源：上海臨港

2024年基本建成的城市生活圈

爲了能讓這些人才資源能夠更好的留在此處，宏偉規劃下，頂科社區退讓出了一個生活聚集區，以頂尖科學家的需求爲出發，打造了一套完整且高能級的空間邏輯，以1公里生活圈概念鋪設，覆蓋教育、交通等全維生活圈，並將於2024年基本建成。

交通配套

多維路網：S2滬蘆高速、G228濱海國道、東海大道、兩港大道、滬通鐵路

便捷交通：地鐵16號線、1043路、申港1路、申港3路、T2快線

商業配套

港城新天地、金輝商業廣場、百聯臨港生活中心等區域型商業中心，海港中心等購物中心（在建中）、莫比烏斯公園商業（在建中）、上海臨港希爾頓酒店（在建中）環伺，領潮摩登時尚生活。

生態環境

約14.3公頃的莫比烏斯公園是103片區內最核心、面積最大的公園。打造滴水湖首個大型體育場館，項目東鄰赤風港溼地中心，南面朝向大海周邊有南匯新城城市公園、國家風景區滴水湖公園，春花秋色公園。

文旅休閒

全球規模最大的上海天文館，世界級文化藝術島（在建中），榮耀之環核心地標（在建中），300m塔尖地標（在建中），對話全球藝術語境。

醫療資源

三級甲等上海市第六人民醫院東院，復弘醫院（規劃中），護航健康舒居。

未來，居住在上實·聽海，在陽臺上就能觀賞海上的日出日落，也可以下樓步行穿越公園，在海邊吹風，多麼愜意。

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上實·聽海

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1、房地產

是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。

2、房地產業

是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。

3、三通一平

是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。

4、七通一平

指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。

5、規劃紅線

是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。

6、保障性住房

是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。

7、經濟適用房

指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。

8、政策性租賃住房

某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。

9、兩限房

全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡

11、商品房分類

按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。

12、低層建築

指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用壽命一般爲50年。

14、會所

以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。

15、塔樓

以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。

16、板樓

由多個單元排列組成的住宅。

17、躍層

一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。

18、複式

在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。

19、錯層

戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）

20、進深

一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、開間

住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。

22、標準層

平面佈置相同的樓層。

23、層高

房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。

24、淨高

下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。

25、建築間距

是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。

26、日照間距包括正面間距和側面間距

27、日照間距係數

按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。

28、戶型

每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。

29、房屋產權

指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。

30、建築面積

套內建築面積分攤的公用建築面積。

31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。

32、套內建築面積

套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

33、公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。

34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積

35、使用面積

建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。

36、使用率

使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）

37、實用率

也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。

38、分攤的公用建築面積

套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。

40、容積率

總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）

41、建築覆蓋率

又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）

42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）

43、綠地率

是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）

44、五證及發證機關

（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。

45、國有土地使用證

是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。

47、建設用地規劃許可證

是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

48、建設工程規劃許可證

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

49、商品房預售許可證

是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。

50、兩書

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

51、住宅質量保證書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。

52、住宅使用說明書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。

53、商品房預售

可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。

54、商品房現售

房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。

55、房屋所有權

又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

56、產權證

《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。

57、初始登記

即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。

58、轉移登記

即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。

59、個人住房貸款

中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。

60、公積金貸款

是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任

61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。

62、契稅

指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。

63、普通住房

(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。

64、印花稅

是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。

65、住宅專項維修資金

俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。

67、物業服務

是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。

68、物業服務公司的義務概述

受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

69、物業服務的目標

提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。

70、物業管理服務費的構成

保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。

71、地震烈度

指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。

72、按建築的性質可分

工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。

73、按建築的使用材料可分

磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。

磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。

磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。

鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。

鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。

74、按照結構的承重方式分爲

（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。

75、按施工方法分

裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。

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