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2024星耀翠灣(星耀翠灣售樓處)官方網站電話-百度百科-上海房天下

浦東張江南品質樓盤

建面約72-115㎡精奢美宅

「招商象嶼·星耀翠灣」

售樓處電話☎：400-880-7190（預約熱線）✔✔✔

如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

星耀翠灣售樓處電話☎：400-880-7190【售樓熱線】✔✔✔營銷中心熱☎400-880-7190售樓處地址☎400-880-7190

均價4.8萬/㎡總價266萬起

首開356套房源可直接選

樣板房線上火熱預約中

樣板房開放中

項目線上預約看房

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僅預約客戶可實體參觀！

請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

項目基本信息

◆第一批加推5棟：3# 4 #5# 8# 13#

◆取證時間：待定

◆首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆開發商：象嶼&招商

◆ 物業類型：住宅

◆ 產品形態：高層

◆ 總戶數：待售356

◆ 車位：1：1

◆ 層高：2.95-3米

◆ 物業公司：待定

◆ 物業費：待定

◆總建築面積：約11萬㎡

◆ 容積率：2.0

◆ 綠化率：35%

◆ 規劃車位配比：約1:1

◆ 總戶數：待售356套

◆ 在售情況：待開盤

◆ 樓層：14-16層

◆ 交房時間：2025年

◆ 裝修情況：精裝修交付（中央空調/地暖）

◆拿地時間：2023年4月份

◆推售戶型：

T6 房型：72㎡兩房一衛（總價低，性價比高）

T4 房型：85 ㎡三房一衛（戶型方正，全明南北通透，三開間朝南進深短採光好）

T2 房型: 97㎡三房兩衛(戶型方正南北通透，3 開間朝南，擁有觀景陽臺，採光面充足)

T2 房型: 115 ㎡四房兩衛(四開間朝南，三房+客廳朝南，南北通透)

◆總價區間：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步

品牌開發商

【招商蛇口美好生活承載者】

招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，致力於成爲“美好生活承載者”。招商蛇口業務佈局全球110個城市和地區，開發精品項目超620個。上海公司入滬20載，開發項目超過50餘座。於2021年提出“重返上海心”戰略，目前已經佈局外灘璽、虹璽、天匯世紀璽等七座璽系，璀璨城市、虹橋璀璨公館、招商璀璨公館等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地產企業銷售業績【第1位】。（銷售業績排名來源：中指研究院）

【國央聯袂再續上海星圖】

強強聯合，共續佳業，招商蛇口攜手象嶼地產，已連續在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目；以卓越的品質和精準的市場定位，受到業主們＆準業主們的一致青睞。如今，招商蛇口×象嶼地產再度聯手，於浦東新場再創品質生活典範，再續上海星圖。

項目區位規劃

【當世界矚目上海浦東趁勢而來】

根據十四五規劃，上海擬打造成全球頂級金融、科創中心，而浦東作爲世界科創科技產業中心、國際旅遊度假勝地，是上海對話世界的戰略要地。

2021年《上海市張江科學城發展“十四五”規劃》出爐，張江科學城規劃面積由95平方公里擴大至220平方公里，將締造成比肩美國硅谷的科創產業中心，由“園區”蛻變爲“城區”。隨着張江科學城南拓戰略的落地，未來將會形成超過3000萬㎡產業集羣，可居住人口約70萬。（數據來源：上海市人民政府官網/房特首微信公衆號）

【張江南拓，引世界矚目新場】

如今，張江規劃重點南移，逐步形成“一心兩核、多圈多廊”的空間佈局。從戰略區位上看，新場位於浦東“南北科技創新走廊”中位點，正是“十四五”規劃“雙核”中南部科技創新核的焦點區域。

【產業聚焦比肩周浦能級】

未來張江擬打造世界生物醫藥產業集羣的主陣地——張江創新藥產業基地，共計3.1平方公里。其中，新場佔2.62平方公里，佔比達83.7%。2022年新場鎮全年引進企業數449家，註冊資本26.98億元，超額完成全年任務。（信息來源：浦東發佈微信公衆號）

目前，天慈藥業、宜明昂科和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已入駐園區，益方生物、奧浦邁2家企業先後成功掛牌上市，更通過“騰籠換鳥”，引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業，計劃2023年稅收突破9億元，規上工業總產值突破100億元，固定資產投資突破15億元。

項目推售詳情

【閃耀天際築就星的美學觀】

汲取上海代表性建築文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建築，更將精奢質感融入社區肌理，採用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，締造城市天際的美學範本。

【星光遊園將銀河藏入園境】

將自然意趣與自然景觀融入園中，呈現星光森境的景觀。以超長綠廊中軸爲依託，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光與森境的交融】

星樹共輝，耀呈時光，當星光灑過樹梢，交融在自然的旋律裡。途經水岸森林的浪漫、一櫸成名的斑駁、星耀劇場的歡聚、林語烏桕的純粹、森林物語裡的歡聲，在星海森境裡，遇見生活本真。

【泛會所佈局演繹全齡段社交】

在整個社區，充分佈置社交架空層泛會所，以更多公共空間爲居民們帶來娛樂、放鬆的社交場域，給生活更多餘裕，讓日子自在隨心。

【五重歸家禮序境造星耀大觀】

◆ 一重境：星圖美學門廳——約50米現代精奢門戶

◆ 二重境：星燦廊道——超300米景觀綠廊

◆ 三重境：星享綠境——約9000㎡中央景觀

◆ 四重境：星空廳堂——歸家禮遇

◆ 五重境：星語玄關——尊崇入戶

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【臻裝奢品進階人生意趣】

甄選品質品牌，營造美觀與實用兼得的生活環境，更配備智控面板、淨水器、洗碗機等進階裝配(交付標準以預售合同爲準)，給您更舒適智能的居住體驗。

◆ 項目首開：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面約95㎡，115㎡爲一梯兩戶設計，建面約85㎡是兩梯四戶，有連廊，建面月72㎡是三梯六戶，有連廊，總價區間爲72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

T6 房型：72㎡兩房一衛▼

建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。

T4 房型：85 ㎡三房一衛▼

建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間乾溼分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，採光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

T2 房型:97㎡三房兩衛▼

建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更爲寬敞。

T2 房型:115 ㎡四房兩衛▼

建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向採光面非常大，室內採光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬於主人的私密空間；

【招商象嶼·星耀翠灣售樓處電話☎400-880-7190✔✔招商象嶼·星耀翠灣營銷中心電話400-880-7190✔✔招商象嶼·星耀翠灣售樓處地址400-880-7190✔✔】項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚豔！

入戶門設置玄關櫃收納體系，三段式設計，定製櫥櫃+石英石臺面。

入戶門鎖採用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，項目採用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

客餐廳的顏值超高，地磚、牆布都在交付標準裡，整體風格更爲統一，將好看+好用發揮到了極致！

2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面‌：

限購政策調整‌：

對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上‌

對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇‌

在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡‌

信貸政策優化‌：

首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%‌

二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%‌

住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整‌

落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出‌

稅收政策調整‌：

個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年‌

適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求‌

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

客廳和臥室的窗牆比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老闆（或同等品牌）吸油煙機、燃氣竈，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。淨水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定製櫥櫃、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房牆磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。

臥室區域的配置更注重質感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木複合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

衛生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定製衛浴櫃，時尚美觀，實用性也非常高。

項目對於設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

項目區位配套

【十字金腰帶時代寵愛的新場】

作爲張江南主要的產業＆人口外溢承接板塊，新場坐落於縱貫南北的產業密集帶，與東西延伸的中城發展帶交匯處，不僅彙集產業集羣帶來的高知人口紅利，更以旅遊資源營造宜居現代的生活環境，是當前浦東極具價值潛力的新晉人居熱土。

【全球旅遊高地盛綻未來華光】

2022年，上海迪士尼客流量達到848萬人，總營收額5902.2億元人民幣，吸引來自世界各地的旅遊人羣到達，更強化周邊旅遊資源的吸附能力，進而推動城市界面的快速更新。（信息來源：上海迪士尼官網/迪士尼財報）

新場古鎮正緊鑼密鼓申報“江南水鄉古鎮”世界文化遺產，成功後將填補上海世界文化遺產空白，與迪士尼共同構建輕鬆寫意的宜居環境。

【遠見新場未來締造價值高地】

未來，新場將圍繞古鎮爲特色，依託張江南拓的時代契機，重點打造科技產業小鎮、文化歷史小鎮、生態旅遊小鎮，聚焦醫療、都市產業爲核心的先進製造業，着力引進高端製造企業，重點培育生態醫藥等新興產業，成爲綜合商貿-產業-歷史-生態等主導功能的歷史文化名鎮。

【雙軌連線聚薈城市正脈】

◆ 距離地鐵16號線[新場站]約1.6km

4站換乘11號線：快速串聯徐家彙、徐匯濱江

5站換乘13號線：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龍陽路3線樞紐：無縫換乘2號線、7號線、18號線

◆ 地鐵27號線“心港快線”（規劃中）

未來新場乘坐6站即可直達陸家嘴，更可直達張江、臨港新城等產業聚集地，肩負串聯浦東主要產業聚焦點的城市使命。

(以上均爲直線距離，數據來源：百度地圖）

【4橫4縱公路正脈】

◆ 滬南公路約400米，浦東黃金走廊

◆ 申嘉湖高速直達浦東機場、臨港新城

◆ 下鹽公路，雙向6車道城市主幹道配置

◆ 航三路，浦東-閔行快速直達

◆ 約400米申江南路，直抵張江核心區

◆ 約600米S2滬蘆高速入口，北連外環

◆ “浦東健康大道”康新公路，沿途7家醫院

◆ S3高速，浦東、臨港、奉賢及杭州灣北岸的連接通道

（以上距離均爲直線距離，來源：百度地圖）

【繁華生活聚享未來繁盛】

3公里生活圈內

◆ 醇熟商業：上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店；

◆ 規劃商業：約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體；

◆ 優質學府：新城幼兒園、新場實驗中學、新場實驗小學等多個校區；

◆ 國際醫療：龍華醫院東院、上海市浦東醫院、亞洲一流三甲康復醫院（總投資13.2億）。

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