60歲青年老人，已租不到房

老齡化正在逐步加快，這是大家不得不面對的現實了，而對老人的社會定義卻在悄然發生變化，之前在深圳金融論壇上就有專家就提到了，60-70歲是青年老年人，70-80歲是中老年人，80以上是老老年人，還說他們的身體很好，有求職和工作的需要，要支持這部分人羣的再就業需求，當時其實被網友罵的挺狠的，不過隨着延遲退休的到來，以後60歲還在工作已經會成爲將來的常態了，而這羣青年老人正在面臨着租不到房的窘態了。

如果你是一位房東，你會願意租房給60歲甚至80歲的老人嗎，這是房東不得不面對的現實，試想一下，你在招租，一對年邁80歲的夫妻想租你的房子，他們滿頭白髮，步履蹣跚的說着租房需求，恐怕這時候你心裡只有一萬個不租在迴響了，房東的顧慮會很多，而這裡面的原因主要會分成四大類。

第一類是覺得老年人事情多麻煩多，有代溝不好溝通；第二類是擔心老人記憶力下降，做飯忘關火，出門忘帶鎖等；第三類是怕老人家自己在家裡摔着捧着，要房東承擔醫藥費等；這三個顧慮還不是根本，因爲第四類擔心是最忌諱老人在自己家裡去世，可能幾百萬的房子就變成凶宅了，比如之前就有業主把房子租給了70多歲老人，因爲心臟病猝死在了房子裡，而原本可以租五六千的房子在那之後只能掛牌兩千多了，而同小區的其他業主也紛紛明確不再租給60歲以上的人了，有的房東還會謹慎的加上一條說明，如果租戶在居住期間發生以外，一切後果自負，並必須要要承擔由此給房東帶來的賣房損失。

那到底什麼樣的老人還在租房呢，根據第五次中國城鄉老年人生活狀態數據顯示，在2021年老年人有29.9%沒有屬於自己的產權住房或者配偶的住房，也就是說，全國近三分之一的老年人沒有一套屬於自己的、可以用來安度晚年的小家。而這裡面主要是三類老人有租房需求，第一種可以稱爲老漂，他們是爲了支持子女在大城市的事業、照顧孫子孫女或者到大城市治病養老而從老家遷居到了大城市的老人，他們在日復一日的生活中逐步適應了大城市，而老家的養老條件或者子女距離相隔太遠都無法滿足實際需求了，那會想要留下在大城市，但是又不願意和子女長期住在一起，因爲婆媳矛盾是永恆的話題，所以產生了租房的需求。

第二類則是從以60後70後爲開始的在大城市就地變老的人，65後已經60歲了，他們在中青年就去到了大城市務工，但是由於種種原因沒辦法負擔大城市的房價，到了老的年齡還在租房，或者說花光了積蓄給子女買了一套小房子，但是整個大家庭沒有第二套在大城市的房子了，飄着飄着就老了，他們還希望在大城市賺錢，年輕時就沒交太多社保，光顧着拿到手的收入了，所以也不甘心回老家直接啃兒女養老了，他們不想租很好的房子，只是一種純粹居住的剛性需求。

第三類則是人老房也老的人羣，雖然這羣老人有自己的一套房子，但是卻是高樓層的樓梯房，每天如果爬樓對他們來說無異於一場馬拉松比賽，可能很多老人住了五六樓的房子三四十年了，年輕時候爬樓沒關係，但是到老了這個樓肯定是爬不上去了，所以他們會有租低樓層或者電梯房的需求，無奈，他們可以把房子租出去換取租金，但是卻很難租到一套自己心儀的房子了。

而獨生子女將面臨的養老考驗其實是從去年開始的，南京大學一位教授之前就專門發文分析過，他認爲在2023年-2032年，第一代獨生子女的父母超80%的年齡將處於75-84歲，這意味着他們將跨過75歲的失能拐點，進入生活自理明顯下降以及需要他人照顧的時期了，這是咱們國家接下來十年必須要面對的現實，而且很多獨生子女結婚對象也是獨生的，那就是雙獨家庭，兩個人要承擔四個老人外加一個或者兩個小孩的負擔，這對很多現在35-45歲的中年獨生子女人羣來說是懸在頭上的達摩克斯之劍，光是租房都還只是最基礎的居住保障而已，其他的醫療、教育咱們就不展開說了。

而如何解決老人租房問題呢，其實還是要從幾個角度去思考，首先是加大保障房的供給，就像廣州已經出臺了配售型保障房的管理辦法了，其中就提到了50歲以上的戶籍人士可以不受社保限制去購買，而8月公租房的新政中，對60歲戶籍家庭，家庭收入和財產標準也放寬到了130%，可以看出老人要買房的難度正在下降，當然，更多的還是配租型保障房的供應，之前很多人想申請公租房，但是由於體量供應還不夠大，導致排隊都得等上好幾年，而對於每一個正在變老的老人來說，最有限的恐怕就是時間了；

而第二方面，未來要專門建立服務高齡老人的租賃住宅，其實這也是日本已經走過的老路，這種房子可以享受到看護人員的輪班值守，看病也有護理人員陪同，但是不同於養老院的那種形式，而是隻允許高齡老人入住的這類房子，讓老人家既有私密空間，又有被照顧到的感覺在，不會覺得是兒女不照顧自己了，當然這類房子的租金在日本也不會太低，後續就看咱們如何定位了。

當然，很多人說要出臺強制規範去解決老人租房難的問題，但是市場的選擇已經擺在這裡了，僅僅依靠行政措施的話恐怕還是沒辦法根本性解決，在同等條件下甚至風險收益對比之下，房東肯定還是會願意租給年輕人甚至空置着也不租給老人家，所以最根本的還是要完善咱們的養老服務和保障體系，這不是一蹴而就的，未來十年老齡化的加速，銀髮經濟將是拉動內需的一個大頭了。

作爲90後，也要提前未雨綢繆了，如果你是在一線城市，買不起第二套市內的房子了，考慮在周邊買一套價格低的小區房給父母養老也不失爲一種好的選擇了，當然，提前把父母戶口遷移過來，然後在後續搖號配售型保障房也是不錯的，反正，不要等到真正需要的時候纔去做，種一棵樹做好的是十年前，其次就是現在。