愛山林祝文宇：房市持續打讓利牌

▲愛山林建設開發董事長祝文宇。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

針對下半年房市看法，愛山林建設開發董事長祝文宇表示，今（2017）年房市仍得持續讓利，他指出，目前市場上的購屋族期望買到的是，總價低、距離市區近以及未來發展性佳的房子，因此大坪數新成屋至少要打6〜7折「才跑得動」，而市場若推出小坪數、低總價或是預售較輕鬆付的案子，去化速度也相對較快。

祝文宇今（15）日出席愛山林建設（2540）股東會，會後接受媒體採訪時，他指出，目前市場受到房價下修，剛性需求特別強勁。以今年度銷售的浮洲合宜住宅爲例，自 4月底進場以來，僅花了36天賣完1087戶，「我認爲就是一般的受薪家庭真的買不到房子，由於合宜住宅價格比行情來的低，雖然現在不景氣，但對於一般消費者來說，是他買得起的房價。」

對於浮洲合宜住宅的銷售速度，祝文宇表示，「我不意外！這和現在的市場是很穩合的。」他說明，目前市場上大坪數產品皆呈現觀望，而趨勢就以剛性需求爲主流的小坪數產品爲主，他認爲總價低、距離市區近以及未來發展性佳的房子，這纔是大家買得起且具有吸引力的產品。

祝文宇認爲，大臺北地區目前好賣的產品，單價約落在20〜30萬、距離市區中心約半小時車程內，他指出，今（2017）年房地產市場還是要打「讓利」牌，對於大坪數新成屋的降價幅度，他認爲，至少要打6〜7折的價格才跑的掉。

祝文宇指出，若市場上推出讓消費者薪水買得起的產品，應會逆勢順銷，如預售屋是一個方向，由於還有很多年的工期，消費者能分期付款負擔較輕，此外，他也特別看好板橋地區房市，近期該區域價格可說是「打到破盤」，跌至4字頭，因此也具有競爭條件。