半導體擴充產能帶旺商用不動產 今年交易量創十年次高

今年大型土地及地上權達2,327億元，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，不過全年年增率仍達90％，整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。

黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求爲主，科技業連續二年成爲商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，買方着重產能擴充的即時性，營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

隨着全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素增添不確定性，不過AI供應鏈穩定成長，有助於企業持續投資擴產，預估科技業產能擴張需求將延續。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年成交金額達709億元，佔整體交易比重達46％，交易規模遠超越前一波中美貿易時期臺廠大舉回來的購廠金額，半導體產業成爲廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的臺積電、臺灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、臺南與臺中廠房。

第二大類爲廠辦交易，全年交易金額爲369億元，佔比約24％，成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括臺達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引專業投資機構積極投資廠辦，如富邦1號Reits以17.4億元出手購買昌益科技產業園區廠辦。