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地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米

1公里內雙TOD地鐵上蓋

黃金中環，南大生態智慧城

【保利·海上瑧悅】

出門即是公園，改善品質住區

建面約99-128㎡精裝3-4房

500萬買3房，700萬買大四房

保利海上瑧悅營銷中心：400-189-3008

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處預約銷售）

地鐵15號線豐翔路站直線距離約600米，聯動價6.3萬/㎡的保利·海上瑧悅，無疑成爲南大板塊炙手可熱的價格窪地。

總價600萬買中環3房，總價800萬入住中環130㎡四房，出門即公園，步行約500米到地鐵站，1公里內雙TOD綜合體，精裝品質不亞於千萬級豪宅，單價卻低至5.27萬/㎡起。保利·海上瑧悅的高性價比、硬核配套、強產品力，在中環可謂是非常難得。

參照皇家王府花園

打造意境東方的隱奢門庭

每一座聞名於歷史的江南園林，都足以代言東方人文美學的至高造詣。上海，不僅是世界看向東方的第一眼，更是東方文化的發源地。秋霞圃、醉白池、豫園、古漪園、曲水園······上海這些留存至今、極具江南氣息的東方園林，大多建於明代，甚至可以上溯至宋代。

即使是摩登而又現代的海派文化，也都可以找到東方文化的影子。因爲海派文化最初的起點，就是源遠流長的東方文化。

「保利海上瑧悅」由深耕北上海長達15年的央企保利精心匠築，作爲保利全新悅字系產品在上海的首發之作，保利·海上瑧悅的誕生，在產品設計和生活理念上擁有着更高遠的創見：爲未來傳承東方！

約35米寬奢闊門庭！縱觀中環帶的新盤，能達到寬35米，高6米的中正大門，這樣的尺度和造價成本已然不菲，更何況採用高級大象灰石材搭配咖色系金屬，營造的寬奢尺度感直接代表小區的門面。

大面積的玻璃窗幕！整體建築的外觀，化用了金鑲玉的設計靈感，高級的白金配色+柔和的弧形曲線，立面形似東方傳統文化的玉琮紋樣，呈現出一種飄逸靈動的東方氣韻。

園林景觀從規劃上打造東方儀式感！主入口庭院結合建築與室內打造“一園三堂”的空間佈局，打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系”，盡顯「保利海上瑧悅」產品禮序、東方意境和雅趣生活的特質。

五重形態，引水入園，打造標杆園林範式！社區水系的面積往往代表豪宅的身份和體面。保利海上瑧悅作爲悅字系現代東方的代表之作，參照金陵吳王府-瞻園爲藍本打造，引入長2000米，近1000㎡的水系佈局，貫穿入口-庭院-歸家軸線和超引力中心，在社區衆復刻中國古典名園的水系佈局，不僅凸顯家的儀式和尊貴，同時彰顯保利海上瑧悅帶給業主的東方韻味和調性。

材質甄選，御用品質！在社區的尊崇感上保利海上瑧悅沒有少下功夫，甄選百噸極品黑山石。搭配特選喬木與花境，用簡單的形式體現深遠的意境，達到“寸石生情”的藝術效果。

細節凸顯品質！保利海上瑧悅用蟒水紋凸顯尊貴、擇取中國傳世名畫北宋王希孟的《千里江山圖》中的青綠之韻原色，點綴在公區的軟硬裝材質中，更彰顯東方傳承意韻之美。

神戶型甄選高奢裝標

再次迭新北上海品質標杆

項目建築面積約99-128㎡3-4房，每一種戶型設計，朝南大面寬的全明格局，直接大大提升室內的採光度與視覺的通透感。作爲全新的悅字系產品，保利·海上瑧悅也展示着新一代產品在戶型空間和功能設計的完善創研。

建面約99㎡3房

這是一個全明通透，動靜分區的戶型，整個室內三開間朝南，採光效果非常棒。

這個建面約99㎡戶型竟然做了半開放式的廚房！

開放式廚房一般來說只有在150㎡以上的大戶型才能看到，這樣做先不提其中的成本，光是未來讓整體空間擁有更好的交互感的設計用心，就已經誠意十足。

另外，根據餐廳島臺的日常使用需求，「保利海上瑧悅」將島臺長度從60cm優化升級拓寬至90cm，更符合人體工學，操作面更寬闊，尺度感滿滿。

半開放式廚房，打破了傳統的全封閉設計，與餐廳無界相通，面朝客廳與陽臺，形成S型流暢生活動線，也打破了居家生活的空間隔閡，無形之間，增強家人之間在日常時刻的交流。

另外，該戶型充分考量生活場景細節，配置以及預留了很多靈動的收納空間，隨時隨地滿足收納所需，讓每一個業主都成爲空間管理大師！

建面約128㎡4房

客廳右側到書房左側開間寬約6.2米！尺度堪比豪宅！

客廳左側設計X百變功能空間，可以根據自身需求改造爲書房，也可以直接享受約6.2米寬的巨幕橫廳！

該戶型主臥採用套房設計，主衛不僅是通透性極強的明衛，而且還配備了飄窗。另外，整個戶型所有的臥室均有飄窗配置，提高了採光性的同時，也增加了實際的使用面積，非常美觀並且實用。

「保利海上瑧悅」聯手方太高端系產品，爲國人打造“幸福智能廚房”。

考慮到中國廚房油煙問題，保利海上瑧悅特地聯合方太，採用方太高端系產品，提供給業主手勢感應操作系統和智能防乾燒功能，解決開敞式廚房長年無法解決的油煙和健康、安全隱患。

在油污清理上也從更爲細節的角度出發，在廚房後拼接一整塊磚，避免油污卡住縫隙，同時在油煙機上附上一層膜，更便於未來業主的清理，真正享受烹飪爲家庭帶來的幸福感。

甄選一線高標準裝修品牌

三大件當然是所有戶型的標配，中央空調和地暖將選用日立/東芝（或同等品牌）的超低能耗二連供，新風系統將選用格蘭斯柯（或同等品牌）保障健康家居生活。

廚衛方面也甄選國內外一線家裝品牌，如：高儀抽拉式水龍頭，濱特爾的末端淨水系統，唯寶潔具套等等……

同時，「保利海上瑧悅」還選用狄耐克（或同等品牌）的可視對講等智能科技，更好的保證了居民生活的安全性和便利性。

匠心品質，精工細節

當然，真正的匠心遠不止於裝修品牌，還有諸多遠見於購房者的細節。

比如：客廳整面交付的大面積巖板背景牆、廚衛70*150cm大面積瓷通鋪磚、廚房的涼霸等等……

總的來說，「保利海上瑧悅」無論是高端的裝修品牌，還是匠心的裝修細節，都遠超同價位競品，甚至可以與部分10萬+新盤一較高下。

南大生態智慧城

“科創中心主陣地”核心承載區

保利海上瑧悅直線距離中環僅約3.5Km，地處上海2035規劃中同時佔位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態智慧城。

南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部爲主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位爲上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。

從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可複製的科創三角，以科創描繪價值藍圖。

作爲上海中心城區爲數不多大規模開發的科創新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區爲藍本，總建築規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當於5個徐匯濱江西岸金融城！

時至今日，南大生態智慧城躍然紙上的規劃，正在一一落地。南大智慧城最重要的科創產業新載體“科創之門”也已結構封頂，南大路站旁的首發地塊數智中心雙子塔已經竣工交付進入運營階段……

除此之外，南大生態智慧城的產業也在一一兌現。板塊內聚焦的智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等主導產業，已有先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家頭部科創金融企業先後簽約入駐，產業總投資超400億元。

當然，未來還將由更多科創產業的引進以及城市資源的完善，我們始終相信南大生態智慧城的兌現遠不止於此。

家門口的生態綠地

面積相當於2個世紀公園

保利·海上瑧悅，位於黃金中環科創帶的南大生態智慧城。根據上海2035規劃願景，南大生態智慧城以不低於黃浦江兩岸的標準，建設充滿活力的科技創新之城、可持續發展的韌性生態之城。

爲了滿足高精尖科創人才的居住需求，面積約6.4平方公里的南大生態智慧城，非常豪橫的將2.6平方公里土地，用作公共綠地，生態體量近2倍之於世紀公園。

放眼整個中環，即使以生態綠地著稱的新江灣城和森蘭，綠地覆蓋率最高也就38%，但是南大的綠地覆蓋率高達43%！

而這些綠地，將化作40個公園，錯落分佈在南大的各個街區，形成推窗見綠的城市街景。與此同時，南大規劃打造濱水空間，建設走馬塘、陳家江景觀水廊。要知道，上海市人均綠化面積約12.5㎡，而南大板塊的人均綠化面積達到近40㎡，是上海人均綠化面積的3倍。

目前，面積約14公頃的南大公園，與保利·海上瑧悅僅一路之隔。正在建設的、面積約300畝的南大中央公園，與保利·海上瑧悅距離約1公里。位於外環線附近、面積約32公頃的豐翔智秀公園，與保利·海上瑧悅距離也在2KM範圍內

根據南大規劃設計方案，位於保利·海上瑧悅西側的空白地塊，整片區域也將被南大打造成爲生態綠地。也就是說，保利·海上瑧悅整個社區的周邊，未來將會被被濱水景觀和城市公園環繞，日常出門即是公園。

對於上海環線的土地以內而言，最稀貴的生態資源，除了江岸，就是公園。尤其是越靠近中心，越是擁享超大公園綠地的高端改善住宅，新房售價和二手房成交價也越高，資產的保值和增值能力就越強。

出門即是公園，歸來王府花園，中環線地鐵旁這樣的改善品質四房，少之又少，總價725萬起的新房，首選當屬保利·海上瑧悅。

1公里內2座TOD

體量相當於3座前灘太古裡

保利·海上瑧悅位於寶山南大板塊，整體位於保利熙悅的北側，周邊配套成熟。項目還緊鄰上海科創引擎線地鐵15號線，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家彙、紫竹高新區等板塊。自駕出行，臨近外環高速，滬嘉高速以及中環高架。

保利海上瑧悅直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載着產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！

除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味着，保利海上瑧悅約500米範圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD商業中心。

參照上海環線以內的TOD項目，是最貴的當屬濱江前灘，新房均價達到10.5W/㎡。而在上海整個環線以內，僅有南大板塊，規劃建設2個TOD綜合體，位於15號線相鄰的豐翔路站和南大路站，與保利·海上瑧悅的直線距離約1公里，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！近3倍之於前灘太古裡。

比起中環其他TOD板塊，新房單價動輒8W/㎡起步，單價約5.2W/㎡起的保利·海上瑧悅，也成爲中環TOD板塊裡的價格窪地！

商業配套方面，項目周邊有約25萬方的大型商業綜合體經緯匯，還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。此外，在15號線豐翔路站以及南大路站還規劃有TOD綜合體規劃，提供更大體量的商業配套。

教育配套方面，項目周邊有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）

坐擁北中環南大生態智慧城雙TOD生活圈，直線距15號線豐翔路站約600米，保利·海上瑧悅建面約99-128㎡3-4房，可以說是高性價比置業優選。

特別提示：

1、本項目推廣名爲“保利·海上瑧悅”，備案名爲“觀悅名邸”，開發商爲“上海保鐔置業有限公司”

2、本資料僅爲介紹本項目概況，具體項目信息請諮詢指定銷售&致電售樓處：400-189-3008

3、首次來訪前請致電售樓處預約銷售（售樓處電話：400-189-3008）

4、本資料僅爲要約邀請，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此做出了承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議約定爲準。