爆了！大漲40.83%！南昌一批二手房成交數據出爐！
近日，國家統計局公佈了最新70城商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70城中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。
南昌新房價格較上月環比下跌0.4%，二手房價格環比下跌0.3%，無論是新房還是二手房，跌幅較上月都有顯著的收窄，可見房地產止跌回穩確實不是隨便說說的。
成交方面，得益於9月底逐漸釋出的樓市大招，10月新房成交高歌猛進的同時，二手房也吃到了紅利，10月南昌二手房成交再創新高，是自今年3月小陽春後第三次成交破2000套。成交量達2318套，環比上漲40.83%。
從貝殼的統計口徑來看，紅谷灘二手房成交一騎絕塵，成交量突破270套，南昌縣、西湖區與高新區成交量也超過了100套。下面我們具體來看看南昌各區二手房成交情況。
Ps：
1.以下數據僅來源於貝殼找房一家平臺，並不代表全南昌二手房成交情況，僅供數據參考。
2.手動梳理，如有紕漏，歡迎指正
1.東湖區
根據貝殼口徑統計，東湖區10月二手房成交32套，較上月有小幅增長，不過總量仍然不多，成交活躍度偏低，不少房源的房齡都有一定年頭了。
10月7日，新城公館成交了一套108.42㎡的三房，總成交價155萬，摺合單價14297元/㎡，達成10月東湖區最高成交單價。
這是一個2021年完工的次新小區，是東湖區比較少見的次新小區了。小區目前在售房源不多，只有11套，這也是目前該小區在貝殼平臺成交的第一套房源。
2.西湖區
西湖區10月二手房突破100套，共成交二手房112套，較上月有大幅增長。戶型上以3室與4室爲主，改善屬性比較顯著。
華僑城萬科各組團18套的成交總量，穩定西湖區二手房銷冠，幷包攬了總價與成交單價的前三。
成交單價最高的房源來自華僑城雲岸的一套4室2廳，建面268.95㎡，掛牌價850萬，降價90萬後以760萬的總價成交，摺合單價28259元/㎡，同時也是西湖區在10月成交總價最高的一套房源。
成交最快的房源來自萊茵半島與東亞盛世濱江的1室1廳，兩套房源都是低總價的小戶型，掛牌1天就火速成交，成交單價分別爲7266元/㎡與3503元/㎡。
3.紅谷灘區
其實紅谷灘二手房的存量相當大，好在市場熱度與活躍度都很高，10月二手房成交270套，斷層領先其他區域，成交量是上月的兩倍有餘。
10月11日，位於紅中區的綠湖豪城二期，成交了一套別墅，8室4廳，建面392.99㎡，掛牌價1590萬，降價108萬後，以1482萬成交，成交單價高達37711元/㎡，成交速度也很快，僅在掛牌45天后就成交，對千萬級別的豪宅來說，這個成交速度相當快了。
位於鳳凰洲的商聯中心，在10月27日也成交了一套總價近千萬的房源，建面304.35㎡，5室2廳，總成交價900萬，摺合單價29572元/㎡，成交單價僅次於上面提到的綠湖豪城。
單盤成交最多的小區是鳳凰城鳳鳴苑，10月成交14套，戶型以2室爲主，成交均價在1.7w/㎡左右。
4.高新區
高新區10月二手房成交101套，不少房源成交相當迅速，掛牌1天就成交的就有4套，10天內成交的有10套。
保利香檳國際的一套3室1廳、贛江紫悅薈的一套1室1廳、新利瓏庭的一套2室1廳、保利瑤湖郡的一套3室2廳掛牌當天便成交。其中，贛江紫悅薈的房源是少見的0差價成交。
成交價最高的一套房源來自中興和園西區的一套別墅，5室2廳，建面251.33㎡，總成交價626萬，摺合單價24908元/㎡，這也是10月高新二手房成交單價最高紀錄。
小區地處艾溪湖北，與新力時代廣場隔街相望，目前有243套房源在售，10月成交6套，二手房成交比較活躍。
保利瑤湖郡依然蟬聯高新二手房銷冠，10月成交10套，緊隨其後的是鯤鵬邸南區，成交9套。
5.青山湖區
青山湖的二手房市場一直不太活躍，掛牌量有5000多套，但成交量比較低，去化週期比較長。10月成交42套，與上月差不多。
有2套1室的小戶型房源成交速度非常快，總價在30萬左右，掛牌僅1天就成交，分別來自香緹溪岸與華潤青山湖萬象匯。
成交價最高的是香溢花城二區的一套大四房，建面273.62㎡，總價237.6萬成交，單價8684元/㎡，成交週期比較長，掛牌1200天，調價8次後才最終成交。
6.青雲譜區
青雲譜二手房成交也不多，但與青山湖不同的地方在於，青雲譜的掛牌量也不多，只有3000套出頭，僅比灣裡多一些。10月成交25套，基本與上月持平。
青雲譜二手房市場的活躍度低，很大程度上是受到了新房的擠壓，青雲譜有大量的高性價比新房，10月新房成交均價1w出頭，甚至8-9k的新房也不在少數，也不比二手房貴多少，卻能享受更好的小區環境與配套，這極大地擠壓了二手房的生存空間。
7.經開區
經開區是南昌主流的剛需板塊，這一特點同樣也投射到二手房市場。經開10月二手房成交87套，100萬以下的房源佔比超70%。
衆森紅谷一品在10月19日成交的一套別墅，建面216.32㎡，以342萬的總價成交，成交單價15810元/㎡，是經開10月二手房成交單價與總價雙冠。
成交最多的小區爲綠地悅公館和中國鐵建青秀城，在10月都有7套房源成交。這兩個小區，一個位於雙港西，一個地處經開東，分處東西，交相輝映。
8.新建區
新建區10月二手房成交87套，與上月持平。看出貨大頭，依然是剛需爲主，最低上車門檻只要2829元/㎡。
融創紅谷世界城10月7日成交的一套複式，成交單價15507元/㎡，是新建10月成交單價最高的一套房源；總成交價最高的房源則來自綠地中央公園璞悅，4室2廳，建面138.7㎡，總成交價180.8萬。
單體小區成交量最高的是城開國際學園，10月二手房成交10套。戶型主要以小戶型爲主，1室、2室比較多。
不過，新建城依然是新建二手房的成交主力，各組團成交總量依然還是冠絕新建，佔據了區域三成的成交量。
9.灣裡區
灣裡10月僅成交18套二手房，較上月還要減少7套，是南昌唯一成交量下跌的區域。
恆茂未來都會一期10月成交4套，是灣裡10月成交量最多的小區，均價在6k/㎡左右。
永惠漫谷一套2室1廳，掛牌一天後火速成交，成交單價4092元/㎡，總成交價24.6萬。
成交單價最高的是保利半山國際蘭喬聖菲的一套別墅，建面153.64㎡，總價303萬成交，摺合單價19722元/㎡。
長春湖一號的一套別墅則是總價最高房源，5室2廳，建面366㎡，總成交價508萬，單價13880元/㎡。
10.南昌縣
南昌縣二手房市場也相當活躍，10月二手房成交158套，僅次於紅谷灘。
成交量最高的小區爲銀億上尚城，10月成交12套，戶型以3室2廳爲主，除去一套別墅外，均價在6k/㎡左右。
恆大綠洲一套533㎡的別墅，掛牌600萬，在降價50萬後，以550萬的總價火速成交，成交週期僅1天，是10月南昌縣成交總價最高的一套房源。
不過，樓市火熱成交的背後也暗藏隱憂，其實從今年以來，樓市的每次上漲往往都伴隨着刺激政策的出臺，換句話說，樓市目前有形成政策依賴的傾向，這其實不算好事。
在10月需求釋放後，11月的成交數據可能會有所回落，但應該仍會處在一個比較穩定的水平。
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