北部預售屋房價 去年全衝高

2024年北臺灣都會區預售屋及新成屋平均單價

中央銀行祭出第七波不動產信用管制四個多月來，預售屋售價未見明顯鬆動，甚至持續創高，據專業市調機構顯示，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。然2025年受政策壓抑、銀行排隊潮未解影響，市場專家預期打房效應纔要發威，量縮成定局，漲幅恐將收斂甚至高檔盤整。

住展雜誌統計，2024年12月預售新成屋每坪均價，臺北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。

比起2024年1月，七大城市預售屋房價同步上漲，其中新竹縣大漲逾26％最凌厲，臺北市也漲17％、基隆漲16％，新竹市、新北市、桃園市漲幅都在1成以上；宜蘭漲幅低於1成。

展望2025年，在打房政策調控、銀行排隊潮未解、及國內外政經變數下，市場專家預期漲幅恐將收斂。

住展發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，像基隆新案雖有每坪5字頭揭露，但最近已有指標新案只開在4字頭，臺北市大安區黃金門牌還出現新案單價在150萬元以下的案例，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂。

陳炳辰表示，當前成交產品多以低價爲主，不論是購置較蛋白區的路段，或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上，將有弱化的態勢，像桃園、新竹、臺中等，應都可觀察出此態勢。

陳炳辰觀察，目前建商仍未有明確降價態勢，建商2024年獲利豐厚，還是看好房市爲臺灣的重點投資保值選項，去化速度慢也不以爲意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。