北京的好地，又被南方房企搖走了！
這是嚴肅君的第607篇推送
沒想到，6月土拍月的第一輪高潮，是順義給的。
昨天（5月31日）房企報名結束後，4宗宅地的熱度分層非常明顯，順義後沙峪兩宗地備受追捧，分別有45家/36家房企參與競拍，甚至線上報價環節就已經觸及土地價格上限。
最火的順義19-69地塊報名房企一覽，認識的不認識的都來了~
東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恆、懋源、中海、廈門巖垚盛、中建玖合、首開、建發、保利、住總、廈門國貿、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門海泰、金隅、金地+東亞新華、華髮、蕪湖市康潤房地產、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤皋、建工、上海遠篤+成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤、陽明尚興、揚州華鵬、港中旅、江蘇師山、招商、萬科。
現場競現房銷售面積，大家舉牌也很快，最終都是搖號確定競得人。
其中福建雄旺以總價16.56億，1.2萬㎡現房銷售搖中順義新城19-69地塊；中能建以總價17.3075億，1.3萬㎡現房銷售搖中順義新城6001地塊
不得不說，今年的北京土拍市場，真是場場都是新人秀。北京老牌房企投拓人們，不考慮週末去趟潭柘寺嗎？
相較而言，亦莊和石景山地塊就冷靜很多，全部拿地情況如下~
截至目前，北京2023年已成功出讓10宗宅地，土地收入共計約263.5億元。
1.
重點說說熱度爆表的順義兩地塊。
外因來看，上半年各家房企“消費”預算比較充足，也不約而同重點佈局安全性更高，去化率更快的一二線城市；
更重要的在於內因來看，順義後沙峪板塊和兩地塊本身，仔細分析還都挺有看頭。
順義樓市一直給人的印象是剛需供應大區，數據表現也確實如此。
本站房產統計數據顯示，最近3年，順義新房成交套數分別爲3996套、7398套、5630套，成交均價一直穩定在4.3-4.7萬/平。
但很多人不知道的是，順義還是GDP貢獻大區。
2022年，順義全區GDP爲2073.2億，位列北京十六區第6名，僅次於東西城、海淀、朝陽和大興，屬實郊區老大。
而這2千多億，約9成來自於後沙峪板塊。
2.
具體到後沙峪，嚴肅君的第一反應就是離得哪兒哪兒都近，整個順義區地緣優勢頭排。
離城區望京“近”，離首都機場“更近”，整個臨空經濟區，從航空業、物流業，到現在的高精尖研發類企業、會展等，都是第一梯隊。
第二印象就是環境真好。溫榆河蜿蜒穿過，北京最老牌也最正宗的別墅區——中央別墅區，就是依河而建。
經過十幾年的發展，多個國際頂配標準的商業、學校、醫療配套落地，已經形成了低密高端改善居住氛圍。
最新消息是，後沙峪組團5個街區規劃公示，雖然還是草案，但是定位很高，關鍵詞在於“產城融合、宜居宜業”。
未來還是有期待值的。
3.
至於今日出讓的這兩宗宅地，就位於後沙峪組團內，本身總價低，利潤足。
20多億在北京新房市場梭哈一把，投入低風險小，臉生房企說不定就能借此立足帝都；
成交樓面價都不到3萬/平，期房限價5.8萬，現房限價是6.2萬，打折賣也有得賺，還能捲一捲產品。
從整個片區的供應來看，目前在售新房項目只有中海首開·湖光玖裡、和光瑞府，再往前就是限競房時代的公園十七區和祥雲賦了。
競爭算不上紅海，去化壓力不大。
值得一提的是，順義今年新房市場，實實在在出了幾個不錯的好產品。
像湖光玖裡每個戶型都安排了陽臺，御湖鏡、星譽beijing陽臺還是以防火挑檐的形式呈現的，不計容，純贈送。
業內有消息稱，順義區政府在報建口徑相對寬鬆，北京新房市場迴歸產品主義說不定會率先在順義實現。
4.
對比之下，亦莊臺湖0032地塊有10家房企報名，都是熟面孔。分別是中海、保利、招商、城建、建工、華潤、建發、首開、綠城、萬科。
競拍現場觸及土地價格上限後，搖號環節招商勝出，以33.005億元總價拿下，溢價率15%。
亦莊臺湖0032地塊曾兩次上架，兩次流拍，這已經是“三進宮”非常好的結局了。
至於房企們對於亦莊臺湖0032地塊突如其來的熱情，也不難理解。
一是區域內剛需產品斷供。
統計數據顯示，2018-2020三年期間，亦莊住宅新增總供應超2.2萬套，尤其是2020一年就入市超萬套房源。
隨着2020年商品房市場迴歸，亦莊區域最後的限競房組團一搶而空。5環-6環、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經的關鍵詞，逐步失效。
而2021年開始亦莊住宅供應量從過萬套，腰斬爲5千餘套，再到2022年僅新增供應1千餘套。
二是亦莊這三年，太拉好感。
亦莊產業雄厚，教育獨立，部分限購放鬆，過去三年走出了不一樣的樓市行情。
以亦莊金茂府爲代表的次新改善價格突破10萬/平，在售新房項目價格有的接近8萬/平。
像前兩週開盤的豐禾嘉會，首批推售的224套房源當天全部售罄，據瞭解大部分客戶是奔着80平三居去的。
給了後來者信心。
5.
真正慘的，其實是石景山衙門口713地塊，只有中海新城一家報價，最終28.3億底價成交。
說實話，看看這片區域，密密麻麻7個新房項目貼身肉搏，還有地段位置更好的青塔項目待入市，擱誰舉牌前都得掂量掂量。
最終還是老地主中海新城，承擔了所有。
除了競爭壓力大，地塊本身操作難度也不小。
佔地面積約2.62萬㎡，建築規模約7.87萬㎡，用地性質爲F1住宅混合公建用地，控高60米，容積率算下來比中海學仕裡還要高。
再加上累計配建面積約3000㎡，嗯，考驗開發商操盤能力的時刻到了。
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