“奔四”的80後自述：真正拉開人生差距的，是你敢不敢買房！
人生每一次選擇，每一次決定，都可能改變財富命運，買房這事尤甚。
林駿、小懿、振宇是三個生於1985年的同齡人，是的，今年35歲，就是那個所謂“中年危機”的年齡，但如果你期待接下來是幾個房奴的悽慘故事，那大概你要失望。
現在讓我們從最開始的2008年盛夏說起，這是他們大學畢業的那一年。
林駿讀的是城市規劃專業，順利進入了一間知名的規劃院工作，他一直覺得看着自己參與設計的項目竣工驗收，是很有成就感的一件事情。
小懿學的是廣告專業，她應聘的是一家房地產垂直門戶網站，崗位是廣告業務銷售，有提成的工作更容易激發她的鬥志。
振宇，對大學年代兼職的某國際餐飲集團情有獨鍾，畢業後直接留店成爲經理，終極目標是坐進辦公室成爲區域管理者。
三個年輕人，滿腔熱情，希望幹出自己的一番事業，房子對於他們來說——nothing。
中國人買房平均年齡27歲
時光荏苒，2012年的春天，度過了職業生涯最熱血的3年，林駿實在不想再畫圖了，枯燥、無聊、薪資不高、加班成爲常態，於是他做了第一個改成財富命運的決定——裸辭。
“賣房地產廣告”的小懿剛開始熟悉業務，就遇上了2009年前後那波樓市低迷，開發商賣不出樓，廣告投放預算減少，但憑藉自己的努力以及蠶食傳統媒體的市場份額，小懿開始有了一點積蓄。
那個鍾情洋快餐的振宇，不費吹灰之力就從經理當上了高級經理——副店長——店長，離坐進辦公室只差一步。
這幾年間，振宇只是偶然看過一些關於房價的新聞，小懿已經在耳濡目染之下，開始對買房有了最初的概念，而林駿也沒有想到他後來成了三人當中買房最多的人。
一項關於全球購房者平均年齡的調查報告顯示，中國人買房平均年齡27歲，遙遙領先發達國家，這消息遭到很多網友非議，但這也許是真的。
2012年春節後，與小懿談了多年戀愛的男朋友提出一起買房子結婚的計劃，兩人一個月內就鎖定了當下最熱門的剛需板塊，一套85方的兩房，品牌開發商開發，大社區園林景觀，規劃中的地鐵新線就在家門口，這個理想的上車盤總價110萬，單價不到13000元/㎡，雙方父母給了3成首付之後，月供5000多元。這時，小懿和男朋友的願望是3年內賺到100萬，把貸款還清。
小懿對自己買的第一套房還是很滿意的
結婚和買房原本是不成立的兩條平行線，不知道什麼時候，兩條線交集在一起，婚房成了剛需，房價上漲成了丈母孃的錯。因爲準備結婚，小懿成爲三人當中最早買房的人，若干年後她很感激結婚買房這個不成文的規定。
Nothingis impossible
2012年年中，林駿的父母想把家裡一套閒置的樓梯樓賣掉，換成電梯房給兒子日後成家。閒來沒事的林駿一有空就去找中介聊天，諮詢怎樣能把自家房子賣個好價錢，怎樣能尋找到筍盤入手。日子有功，兩三個月後林駿已經和幾個中介成了哥們，並從他們口中得知，市場上有些炒家會尋覓一些老城區的樓梯樓，一次性付款買下，與真正業主簽訂《全權委託公證書》，再通過裝修改造吸引真正買家，然後再過戶，從中賺取差價，一般低總價、樓層低、帶好學校學位或者改造空間大的房子會更受歡迎。
這一席話可謂價值千金，林駿第一次意識到原來房子還能這樣玩，於是他決定從自家房子入手，將閒置了一段時間的這套樓梯樓重新粉刷，包括廚衛用具都重新裝修購置，看起來煥然一新。在中介哥們的幫助下，這套房子最終以高於市場價10%的價格售出。
嚐到甜頭的林駿，跟父母繪聲繪色地描述自己的賺錢邏輯，於是這套房子的錢就成了林駿的初始資金。在後來林駿找到一個有錢朋友合夥，朋友提供60%的資金，林駿負責找筍盤，溝通中介、裝修、買賣交易等整個流程，利潤對半分成。
剛入門炒房的林駿坦然，開始不免有忐忑，爲了瞭解樓市走勢，幾乎每天都去看房，一二手的都看，半年時間下來，對廣州各個區域的價格和樓盤有了很深入的認識。
2012年底到2014年底，在短短的兩年時間裡面，林駿已經從買房小白蛻變成一個專家，經手的房子有10套之多，更重要的是由於房價一路單邊飆漲，平均每套能賺20-30萬左右，最高的一套賺了差不多50萬。比起日復日坐在辦公室的枯燥生活，林駿這些年真是意興風發，總是說“時間自由，能賺錢，真棒”！
至此，27歲的這年，三人中就只剩下振宇是“無產階級”了。常說三年一輪迴，下一個三年，會不會更好？
買房，靠的是直覺和衝動
時間來到了2015年，小懿那個賺到100萬的小小願望，已經通過房價的上漲實現了，至於貸款的事情，她已經不急於還了，隨着寶寶的出生，她更希望置換一套學位房三房。
尋尋覓覓了一年多，因爲要遷就老人家，又要考慮房子不能太舊、學位好以及預算等問題，小懿始終沒有找到滿意的房子，但2015-2016年間北上深的房價已經飛漲，四大一線城市中就剩下廣州那麼淡定了，憑藉自己的行業敏感度，小懿知道不能再磨蹭下去了，不然以後更買不起。於是，優先考慮小孩日後讀書問題，小懿在2016年年中買了一套越秀區省一級小學的老破小學位房，總價75萬，首付7成，購入後馬上出租，租金收入每月1800元，月供無壓力。
儘管已經把兩個購房名額用完，但焦慮的情緒並沒有因此減少。相反，兩套房子都不能滿足改善需求，加上廣州房價有補漲的預期，無論是什麼，先買了保值增值，總比拿着現金好。一次偶然的機會，在行內人那裡聽到接力貸一詞，小懿想到了公婆還有一個購房名額，於是一週時間內就敲定了老荔灣的一套80方兩房單位，總價246萬，在家人的幫助下湊齊了3成首付，月供8300元。
病急亂投醫的小懿回憶，其實在短短半年裡，選的這兩套房子都不是很滿意，但如果不是這波騷操作，幾年後遇到了自己心儀的房子，她並沒有資格say yes。
小懿手握3本房產證，無聊的時候會拿出來看看
2016年，林駿也沒閒着，除了忙着那盤“生意”外，他自己也在年底入手了黃埔核心位置一套240方的豪宅自住，單價20000元，一年後翻倍了。
難忘漲瘋了的2017年
果不其然，2017年春節後“廣州樓價領漲全國”、“廣州價格窪地正在被填平”等一篇篇報道，刺激着每一個購房者的神經，無論是一手還是二手，樓價就像海鮮價，不到一年時間，廣州大多數的樓盤漲幅都超過50%，更有直接翻倍的。
這一年，廣州樓市似乎都處在“330新政”的後勁當中，利率上浮，雙合同導致首付高昂，房價始終不肯下來，業務愈發嫺熟的專業“炒家”林駿賺得盆滿鉢滿，但做這個行當的人也越來越多，林駿花了更多的心思在裝修上，在這批“炒家”的推動下，市場上一套套“老破小”變成了高顏值的“樣板間”。買房買得很及時的小懿，此刻三套房子漲幅也超過50%，已經遠遠跑贏大多數的同齡人。而瀰漫在焦慮情緒下的振宇，終於在這片混沌中上了車。
單價22000元/㎡，總價165萬的黃埔兩房，因爲雙合同的原因，首付接近90萬，實在拿不出這麼多錢的振宇選擇了裝修貸款，分5年還清，頭5年月供8000元。成爲房奴的振宇，對自己買的房子說不出任何一點喜歡，地段一般、周邊環境一邊、樓層坐向一般，但“終於買了”四個字讓他舒了一口氣。
終究是時代的幸運兒
樓市起起伏伏，幾番輪迴，2018年以來，中央強調堅持“房住不炒”，廣州終於開放了限價，樓價止漲，一些價值被透支的板塊樓價更出現回落，市場觀望情緒濃厚。
炒房的林駿手上還有3套房子沒有賣出去，“放盤”半年了，5萬、5萬地下降價格，依然遇不到爽快的買家，於是他開始把這些“精緻的樣板房”放到民宿平臺出租，他堅信這只是短暫的守候，一兩年後當樓市春天再來的時候，他又能風生水起。而和他同期進規劃院的那批“中年人”，大多還過着機器般的生活，上有老下有小，供着唯一一套自住的房子，時刻擔心着被裁員。
林駿忙着裝修它的“獵物”，他說自己的用料不差
還混在房地產圈子的小懿生了二胎，正忙着在這個房價平緩期尋找她的dream house，因爲享受了早年買房的紅利，有了更多的底氣去置換，也因此成爲了市區那些大幾百萬的改善型產品的目標客戶羣。而比她工作能力出色，比她賺錢多的同行有很多，但從資產上，因爲敢於買房，比起那些喜歡揮霍不善於理財的姐妹們，小懿無疑是人生贏家。
和2017年一起急着上車的剛需客一樣，振宇已經高高興興地搬進了新房，雖然成爲了“雙合同”下的犧牲品，但他的房子終究還是保值了。比起林駿和小懿，振宇的故事可能不值一提，但如果對比起更多還在買房這事上猶豫不決的人，他算是個好榜樣。
生於1985年的他們，已經走在“奔四”的路上，他們都是幸運的，至少在過去10年時間裡，努力顯得並不是那麼重要，如果你房子買得足夠多足夠早。