濱江再落子 杭州土拍出現自然人

11月12日，杭州迎來本月第二場土拍。此次爲杭州2024年第十八批次土拍，共出讓3宗宅地，總建築面積15.4萬方，總起價39.6億元，分別是蕭山奧體博覽中心單元、錢塘下沙單元和上城區石橋單元。三宗宅地共攬金約51.37億元。

本次最受關注的是奧體博覽中心單元的“商改住”地塊。經過49輪競價，濱江集團以總價39.5億元競得該地塊，溢價率33.85%競得，成交樓面價48186元/㎡，總建面8.2萬㎡，容積率2.7，起拍樓面價約36000元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次土拍，樓面價高於之前4.6萬/㎡的板塊精裝限價，刷新板塊樓面價的新紀錄。結合周邊二手房價格和利潤空間，預計該樓盤新房價格在6.5-7萬元/㎡。

具體來看，地塊處於錢江世紀城核心位置，緊鄰奧體博覽城，距離奧體中心站不到900米，可無縫換乘地鐵6號線、7號線。周邊有蕭山區世紀實驗小學、文淵中學、崇文實驗小學等教育資源，奧體印象城、綠地杭州之門等商業配套。

地塊北側一路之隔，是去年6月30日杭州金秋置業有限公司、浙江國豐集團有限公司以11.99%溢價、搖號競得奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊，樓面價33911元/㎡。項目案名望闕軒（已售罄），2023年9月-12月3次開盤，搖號中籤率分別僅爲6.8%、6.1%和5.5%。

值得關注的是，本次杭州土拍，下沙單元QT010110-16地塊由自然人洪禮昌以4.46億元競得，溢價率64.55%創新高，樓面價24847元/㎡。這也是杭州首次出現自然人拿下宅地的情況。該地塊出讓面積13811㎡，容積率1.3，建築面積17954.3㎡

“該地塊是本區域的第二宗低密宅地，且規模較小，與前期項目存在較大差異性，故被自然人高溢價竟得。” 高院生表示。

據悉，這塊地位於下沙1號大街大轉盤處，有着“下沙門戶”之稱，位置比較重要。該地塊旁邊就是景園小學，一路之隔就是東部灣新城先行啓動區之一的錢塘匯板塊，未來這裡還將有數字未來產業等導入，地塊處於金沙湖和東部灣新城的交界處，將優先享受到板塊發展的紅利。

該地塊直距高沙路地鐵站約400米，交通便利。周邊商業密集，金沙印象城、吾角天街等步行即可達。地塊西南方向1.25公里處，是今年2月27日，杭州興耀房地產開發集團有限公司以總價111996萬元競得下沙單元QT0112-16地塊，樓面價15350元/㎡，溢價率13.71%。項目案名興耀·沐晴川，在售中，新房備案均價約3.09萬元/㎡。

石橋單元地塊在此次土拍中熱度較低，僅經過2輪，被興耀集團摘得，溢價率0.68%，樓面價13564元/㎡，容積率2.1，限高45米，預計會打造小高層產品。不過，地塊劣勢明顯，東側緊臨高鐵線路，南北側界面一般，預計新房價格在2.8-3萬元/㎡。

高院生表示，從本次土拍結果來看，開發商對杭州優質地塊的拿地熱情依舊高漲，市場呈現出積極的信號，整體止跌回穩態勢向好發展。