不按套路的豪宅“刺客”，推出首個“平院”產品
這是嚴肅君的第614篇推送
豪宅，是有一些共有屬性的。
追溯歷史，人類逐水而居，城市沿水而建，是所有文明共有的演變路徑；放眼世界，80%的豪宅都是鄰水而建。從泰晤士河、塞納河、哈德遜河，再到中國的香港淺水灣、上海黃浦江……
在寸土寸金的城市中，不可複製的原生河岸，無疑是稀缺資源的代名詞，而城市鄰水豪宅，更是居住改善的終極形態。
恆基·天匯，緊鄰北京別墅發源地溫榆河，也是中央別墅區最後的頂豪項目。
01
不變的是，稀缺資源佔有
北京最老牌也最正宗的別墅區——中央別墅區，就是依溫榆河而建，並且30年來一直保持着生長壯大的向上態勢，常年佔據北京高端豪宅市場的頭部地位。
究其原因。
一是本身土地資源優質，溫榆河四季常流，總有低密地塊供應，熱門項目層出不窮。
從最早的1992年“北京外銷住宅001號項目”——麗京花園，到風格多元的大湖山莊、棕櫚灘、優山美地、觀唐、龍灣別墅等，再到迴歸新中式的北京院子、景粼原著等。
入住人羣也從高端涉外人羣，到國內企業主和投資客，再到新興的new money一族。
產品進化，人羣更迭，不斷賦予中央別墅區新的血液和活力。
值得一提的是，中央別墅區孫河板塊，作爲首個先規劃後開發的區域，共規劃11宗純商品宅地，沒有回遷房、經適房等性質住房，保證了城市界面上的一致性。
尤其是隨着土拍政策越來越複雜，土地變得越來越貴，低密性已是不可逆的稀缺資源。
二是區域自身不斷進化，各類生活配套日益完善，形成了低密宜居的高端改善居住氛圍。
佔據城市核心地段，其生活配套是按照國際化頂配的標準設計，歷經十年發展，已愈加成熟。
中央別墅區周圍聚集着北京70%的頂尖國際學校，和睦家醫院等10家醫療資源，16大高爾夫球場、6大國際級馬術俱樂部、8大藝術區、5大藝術館等頂級配套。
不僅有國際化配套體系，還有“接地氣”的配套，可滿足高淨值人羣日常所需。
片區內有30萬平的商業用地，容積率很低，引入的都是中高端品牌，打造歐洲小鎮商業街。西北部還有近5萬平教育用地，由北京市第八十中學承辦，納入北京市第八十中學集團化辦學。
京密高架將連通四元橋，未來無紅綠燈切換市區，加上京承高速、京平高速、機場高速、機場二高五大交通網絡，可快速直達望京、燕莎、國貿、首都機場，商務出行更便捷。還有地鐵15號線孫河站，4站可達望京。
這也就不難理解，爲什麼這裡吸引的都是望京、國貿，乃至全北京的精英領袖們。
02
改變的是，從房子到生活
北京豪宅，包括別墅在內，產品關注的重心，也有三個階段。
第一階段舶來品風格明顯，更多強調禮儀感與儀式感，比如法式建築中突出軸線對稱。
第二階段隨着民族自信提升，民族文化迴歸，更多強調人文精神和關懷，典型的就是新中式產品。
而最新的豪宅項目，更加註重的是，產品是否有獨特的創造力，以及服務支持系統的高品質和完善度。
一句話，從大房子到大生活。
恆基·天匯規劃31棟住宅樓，共計150戶，呈品字形點式佈局，每棟建築5戶6梯，主力產品爲400㎡左右平院和疊墅。
有幾個創新點。
首先，北京市場上首個500㎡以下，實現一層一戶的產品，別墅與平層產品優勢兼得，這也是平院的由來。
一方面戶戶有花園，四面有采光，避免了樓棟之間視線的干擾，轉角弧形設計更讓房子如同在園林中生長出來的，獨立私家電梯入戶，具備別墅產品的低密和私密屬性。
另一方面又同時具備大平層的空間開闊感和更高利用率。像410㎡五居，超110㎡社交空間，超60㎡全能主臥套房。
其次，360°環幕，室內無承重牆，空間自由分割，洄游動線合而不攏，空間設計更自由。
恆基·天匯410㎡全幕平院
也正是基於這樣充分的空間自由度，恆基·天匯於今年3月份發起設計大賽，國內200餘組一線設計師爭相參與，拿出了百餘件充滿想象的作品。
有的着重於室內，打破了所有空間區隔，重新組織空間結構，做到橫向流動，豎向貫通；有的則將室內空間與戶外花園打通，拓展業主的活動邊界……
這對於將入住的業主來說，都是未來生活的無限可能性。
最後，恆基·天匯充分利用最新前沿科技，提升服務支持系統，並隨着業主的居住需求進行人性化調節。
將建築核心筒外移，排風、排煙、排水等系統分戶獨立，避免交叉污染等潛在風險；入戶設有防疫消殺系統；室內布有四重水質過濾系統，分質提供健康好水；在新風管道中還增加除菌功能，保障室內空氣的清潔安全。
生活熱水、新風、壁掛爐採暖、VRV空調等設備的分室精細控制，以滿足不同成員、不同年齡人羣的個性化需求；未來物業服務也將參考的是港式管家服務。
互動時刻：
老牌港企恆基，對於北京購房者來說相對陌生，但實際上一直是豪宅開發的“金牌房企”。
遠的來說，由恆基開發的香港天匯成交單價已高達50萬/平，近的有北京環球金融中心，整個北京唯一單層面積達到4400平無柱無間隔牆設計辦公大樓，運行13年毫無瑕疵。
而恆基·天匯2019年拿地，直到2022年才入市，在做豪宅這件事情上，恆基有手感，也有耐心。
對於恆基·天匯的創新產品，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~