不動產聯盟總會提五大建言 供給量縮 無助平抑房價

中華民國不動產聯盟總會提出五大建言，包括：適度鬆綁房地合一稅規定、拉長土融18個月需動工開發的限制、加重補貼住宅公益出租、暫緩實施囤房稅，及暫緩實施限制預售屋換約轉售。

林正雄指出，今年在通膨壓力下，營造成本持續上漲，開發商受限央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地意願降低，將直接造成市場上新案件供給明顯減少。而中古屋市場也因房地合一稅長達五年的閉鎖期，與超高的45％稅率，將使中古房屋供給減少；稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價，今年房市將呈現「量縮價揚」格局。

林政雄表示，若市場上供給減少，對於平抑房價並沒有幫助，政府應適度鬆綁房地合一稅規定。選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制爲五成，一成需開工才能動撥，開發商購地階段須籌措六成現金購地，許多中小型開發商將無法生存，不利於不動產市場健康發展；另土地融資限期18月內需動工開發實在太短，建議拉長，若已限期開發，貸款成數應迴歸到八成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

政府加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人負擔；暫緩實施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族羣與包租代管業者；政府不應限制民衆財產交易權利，建議暫緩實施「限制預售屋換約轉售」，避免造成產業動盪與消費爭議。