不動產專家看好 2024房市價揚量穩

旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平臺。圖爲21日出席旺旺中時房產金牌獎會議來賓包含政治大學地政系教授林左裕（前排右二）、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰（前排右三）、中國時報副社長王儒哲（前排左四）、臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排左三）等貴賓們一起合影。（林勝發攝）

總統大選加上房地合一、囤房稅等政策影響，房地產景氣持續低迷，多位房地產專家21日出席旺旺中時房產金牌獎會議表示，明年房地產受到選舉結果底定、碳費開徵、升息進入尾聲、政府打房政策用盡等四大因素交織，房價欲小不易，最有可能呈現「價揚量穩」格局。

旺旺中時媒體「旺旺中時房產金牌獎」21日在格萊天漾大飯店舉辦年終座談，邀請臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、富冠地產執行總監田大全、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰、臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真、政大地政系教授林左裕、住展雜誌發言人陳炳辰、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、馨傳不動產智庫執行長何世昌、樂居科技創辦人李奕農等房產專家齊聚一堂。

中國時報副社長王儒哲致詞表示，旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，活動不僅頒獎表彰優秀業者，更透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平臺，未來房產金牌獎規格、品質，也將會更上層樓。

房產專家也彼此交流對未來房產景氣趨勢的看法。陳勝宏指出，2024年總統大選底定後排除政治力干擾，一切迴歸到市場供需，目前原物料成本高、營建人力短缺，再加上2025年房地產將開徵碳費，興建成本再次墊高，房價下跌不易。

再加上高科技建廠帶動區域發展，以及精華市區推動都更危老增加許多建案，再加上資金動能充沛，經濟成長穩健，房市有支撐力道。

何世昌看好明年房市前景，首先，選後經濟將會呈現穩定情勢，再者，政府打房政策有限，且幾乎各方面政策都用盡，另外，央行逐步上調明年的經濟成長率，房市理應不會太寂寞。

徐佳馨說，明年上半年缺工、缺料問題並未獲得緩解，加上碳費即將開徵，房市價格有望持續走揚、交易量穩健成長；下半年雖然有美國總統選舉、通膨壓力、Fed利率變動等因素，但預計房地產景氣變化不大。建議自住者可以積極把握政府的新青安貸款優惠，購置房屋。

劉佩真指出，根據臺經院調查，今年看壞房市廠商比例92％。但展望明年，看好與持平比例各約爲46％，看壞比例只有7％左右，顯示明年市場信心好轉。

另外，根據主計總處最新預測，國內經濟觸底反彈再加上貨幣緊縮政策進入尾聲，對整體房市有利，自住買盤增加、房價高檔盤整，呈現「價揚量穩」的局面。