慘遭套牢！　六都多屋族不減反增

▲房市景氣差，建商趕在房地合一稅制上路前「拚交屋」，使大戶投資人先前買的預售屋慘遭套牢。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據財政部稅籍所有人歸戶資料顯示，去（2015）年六都名下擁有10戶以上的超級大戶（含個人及法人）不減反增，其中臺北市增加91人最多，對此，房仲業者研判，應該是建商趕在房地合一稅制上路前「拚交屋」，使先前購買預售屋的投資大戶慘遭套牢，無法趕在交屋前脫手，進而成爲多屋族增加的主要原因。

2014年政府針對多屋族，祭出囤房稅、加重房屋稅政策，房仲業者表示，大咖投資人賣多買少，多屋族理應減少，不過，根據資料顯示，六都名下擁有10戶以上的多屋族卻反增，其中以雙北市增加最多，臺北市1年內增加91人；新北市則增加77人。

新北市以個人持有10戶以上的大戶爲1,229人，居六都之冠；而臺中市以個人持有的大戶則是年增3.9％最多，對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市由於房價較臺北市具有優勢，多頭後期買氣更甚北市，因此使大戶持有者的量體有後起之勢，但2015年臺中也有不少新成屋交屋，研判應是臺中市大戶比重增加的主因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，未來地價稅與房屋稅持有成本將不斷增加，因此大戶相較於一般持有人，日後勢必將面對更大的養屋壓力，建議在此之前，必須得思考汰弱留強策略，儲存能量來度過這波寒冬。