成交量大幅攀升  西安二手房迎來新一輪成交熱潮

本報記者 王登海 西安報道

進入3月份後，西安二手房市場迅速回暖，成交量大幅攀升，成爲今年以來的一個成交高點。

近日，西安市住房和城鄉建設局最新發布的數據顯示，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）網籤備案面積達到了101.89萬平方米，住宅網籤備案更是高達9617套，面積94.31萬平方米。

但是，與成交量的上漲形成鮮明對比的是，西安二手房價格卻呈現出下降趨勢。4月16日，國家統計局公佈了《2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2024年3月，西安二手房環比下跌0.3%，同比下跌4.2%。

成交暴漲

經歷了2月的“腰斬”後，3月份，西安二手房迎來了新一輪成交熱潮。

根據西安市住房和城鄉建設局最新發布的數據，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）網籤備案面積達到了101.89萬平方米，住宅網籤備案更是高達9617套，面積94.31萬平方米。

這一數據成爲自官方公佈二手房數據以來的“第三高”，僅次於去年3月和4月的成交水平。

事實上，今年前兩個月，西安二手房市場一直呈現出低迷態勢。尤其是在2月份，市場成交遭遇了腰斬。

數據顯示，今年1月份，西安全市存量房（二手房）網籤備案面積86.34萬平方米，環比增長1.01%，同比增長20.98%；其中，住宅網籤備案8114套，面積80.17萬平方米，面積環比增長1.44%，同比增長56.89%。

而到了2月份，西安二手房市場的網籤數量出現了腰斬的情況，網籤備案面積銳減至43萬平方米，僅爲1月份的一半左右。在住宅方面，網籤備案數量也大幅下降至3930套，面積縮減至39.35萬平方米。

“春節後積壓的購房需求得到釋放，衆多潛在購房者紛紛入市，帶動了成交量的增長。同時，學區房的交易活動也出現了一個小高潮，爲整個市場注入了新的活力。”業內專家分析認爲，近來，西安不斷放鬆二手房的限售、限購條件，並採取了一系列政策措施來促進二手住房市場的流通，3月份二手房成交量的大幅上漲，正是這些政策的實施效果正在逐步顯現。

以價換量

然而，與成交量的上漲形成鮮明對比的是，西安二手房價格卻呈現出下降趨勢。

根據中房指數系統百城價格指數，2024年3月，西安二手住宅價格環比下跌0.44%，樣本平均價格爲15329元/平方米，樣本價格中位數爲13770元/平方米。

事實上，從2023年5月起，西安二手房市場便持續處於價格下行的態勢，除了2023年10月房價持平外，其餘時間二手房價格均爲下跌。

國家統計局西安調查隊發佈的數據也顯示，今年2月份，西安二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降3.1%，降幅比上月擴大1.1個百分點。

4月16日，國家統計局公佈了《2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，3月份，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲的只有福州一市，其餘69個城市全部下跌。

數據還顯示，西安二手房持續下跌，環比下跌0.3%，同比下跌4.2%，環比降幅較上月有所收窄，同比降幅明顯擴大。其中，90平方米以下房源環比下降0.3%；90—144平方米房源環比下降0.3%；144平方米以上房源環比下降0.4%。

“我們也明顯感覺到了變化，越來越多的購房者不再僅僅侷限於新房的選擇，開始將目光投向二手房市場。”一名房產中介人士表示，自去年以來，西安二手房價格不斷下跌，不少購房者把二手房納入考慮範圍。

“部分房東爲了儘快成交，的確會選擇主動降價銷售。”該房產中介人士還表示，近段時期以來，一些熱門板塊的次新房，降價幅度明顯，吸引了剛需購房者的注意。

“在整體市場環境下，西安的二手房市場表現出一定的下行壓力，但相對於部分其他城市，其價格變動幅度並不算極端，這與西安的經濟發展、人口增長以及城市基礎設施建設等因素密切相關。”上述人士表示，西安作爲西北地區的中心城市，具有一定的經濟吸引力和人口流入，這爲房地產市場提供了一定的支撐。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：張國剛）