傳產大咖兼當房東！1.2億買西屯中華電信店面　創單價次高紀錄

▲臺中市西屯出現2月出現僅次於建商出手的破億店面交易。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

據最新實價登錄揭露，臺中市西屯區店面出現了破億價格！位於永福路上屋齡僅17年、總面積約96坪的2層樓店面，2月時以1.26億元成交，換算單價超過130萬元。而大手筆購入的公司爲「乙和有限公司」，經查該公司1月中才成立。

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此筆交易也成爲臺中市西屯區今年以來，除興富發建設砸下近18億元購入「沙夏精品汽車旅館」後的最高店面單價。經查，雖然乙和有限公司是新成立的公司，但根據公司地址查詢，推測背後金主應是具有傳產背景的滑輪業大咖。

大福科地產林佳穎表示，該店面目前一樓由中華電信承租、二樓則是租給中醫診所，周邊租金單價落在1800~2600元不等，若以96坪來計算，每月光租金收入就可達15~20萬元，且該地點位置佳，對面即是肯德基、旁邊則是春水堂、屈臣氏等知名連鎖店。

▲該店面距離中科國安一路住宅羣開車僅5分鐘。（圖／記者陳筱惠攝）

即便以年收租240萬元來換算，投報率僅1.9%，但以帶租約的條件來看，不論是中華電信、中醫診所，都比餐飲、服飾等行業還要穩定，買家算盤打得十分精明；且附近目品牌建商的建案正在開發中，未來注入的量體上看600戶，也使得周邊店面身價水漲船高。

不過因爲打炒房政策，法人置產壓力是否會遽增？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，先前不少法人置產以脫避房地合一稅爲避稅手段，然而房地合一稅2.0版本，不僅納入法人交易，也回溯至2016年。

也就是說也許本打如意算盤的買方在這方面已討不到便宜，不過由於該物件目前租賃給電信業者，不乏該產業租賃方在租金成本上承受能力高，過去如臺北市林森商圈、民生社區都曾有區域高價租賃紀錄，該業者長期持有下也能有投報收益空間，不少租約一簽就是五年，恰好度過房地合一稅閉鎖期，反而帶租約成爲高價交易的保命符。

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