《傳產》第七波信用管制來襲！換屋族如何突破貸款瓶頸？

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，爲了打擊房市投機炒作以及抑制房市可能過熱的現象，央行於9月底推出第七波選擇性信用管制措施。針對個人名下已有房產且有房貸的民衆，若申請第二戶貸款，央行限制最高貸款成數爲5成，且取消寬限期，這項政策打亂了許多換屋族的計劃。

爲幫助換屋族順利換屋，央行於10月9日宣佈排除條款，針對已簽訂購屋合約（包含成屋及預售屋）且即將辦理貸款的自然人，若簽署切結書保證在一年內出售原有房屋，即可豁免貸款成數僅限5成的限制，並能享有寬限期優惠。

然而，部分消費者誤以爲簽署切結書後就能取得首購身份，享受首購利率優惠。陳俊宏強調，換屋族簽署切結書後，僅能豁免貸款成數的限制及享有寬限期，但貸款利率仍適用於非首購身份。目前市場上的非首購房貸利率約爲2.5%至3%之間，實際利率由各銀行覈定，可能會有所不同，消費者需特別留意。

爲了幫助民衆實現成家夢，並減輕房貸申辦的負擔，永慶房屋與大型壽險公司合作，提供永慶房屋成交客戶專屬的房貸優惠專案。只要在永慶房屋直營門店完成購屋，不僅申貸免排隊，還有機會享有比市場首購利率更低的優惠利率。此外，永慶房屋的契約團隊也會持續調查各大銀行的房貸利率及排撥狀況，根據每位消費者的條件，提供客製化的房貸建議，讓消費者選擇最合適的方案。

在央行第七波選擇性信用管制下，目前銀行房貸緊縮的現象依然持續，對許多屋主和買房者均造成一定影響。陳俊宏分析，央行的管制措施主要是爲了抑制房價持續上漲的預期心理，讓房市降溫。因此，對於有意售屋的屋主，若願意適度讓利，將有助於提升房屋成交機會。而對於有意購屋的消費者，則可利用這段期間多賞屋，若遇上合適的物件可積極出價，再搭配永慶房屋的「買房安心貸」方案，讓成家之路更加順暢。