《傳產》六都11月買賣移轉年減15.3% 臺南降最多

據六都地政局統計，臺北市11月買賣移轉棟數爲1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數爲4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數爲3,906棟，月增6.8%、年減0.6%；臺中市買賣移轉棟數爲4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；臺南市買賣移轉棟數爲1,906棟，月減16.6%、年減40.4%；高雄市買賣移轉棟數爲3,217棟，月增8.1%、年減8.1%；六都總計11月買賣移轉棟數爲19,824棟，月增0.9%、年減15.3%。

賴志昶觀察，六大都會區整體買賣移轉棟數屢皆有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍；至於桃園、臺中市本月買賣移轉棟數皆有不錯表現，觀察主要爲桃園八德、臺中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量體。

另外，針對減幅較爲明顯的臺北、臺南市，賴志昶補充，北市由於房價基期較高，高總價市場易受市場波動而有所緊縮，且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級爲主，此類族羣對於金融波動較爲敏感，房市震盪令買賣雙方皆縮手不少；至於臺南市近期以各大重劃區著稱，且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現買氣震盪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨着年底將至，加上明年農曆新年來得早，往年爲房市旺季的12月，有機會一掃下半年房市陰霾，交易買氣轉紅。惟觀察近期市場態勢，關鍵在於美國大選過後新局是否衝擊全球金融市場，另一方面央行12月也將再次進行第四季理監事會，兩大黑天鵝都有擾動下半年市場局勢之可能性，值得各界多加關注。