《傳產》世邦魏理仕：2024年商用不動產市場可望回穩

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，明年臺灣央行政策利率可能維持不變，這意味着保險業礙於最低收益率高達2.845%，未來數季投資量能難以放大，將持續於商用不動產市場上位居弱勢，2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求爲主。

若以不動產類別來看，世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示，64%受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產，位於成熟地區的辦公室及工業物流資產將是明年的熱門投資標的。

在辦公室租賃市場上，2023全年臺北市中心優質辦公室淨去化量總計6,253坪，顯示市場逐漸擺脫需求低迷的窘境。然而，由於今年共有約26,600坪之新供給釋出至市場，第四季平均空置率較去年底增加1.5個百分點，升至5.1%。觀察最新租金表現，第四季臺北A辦及B辦平均租金分別爲每坪新臺幣3,036元、1,888元，均呈現緩升格局。

其中A辦市場平均租金年增率僅1%，爲2018年來最低成長，而過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區A+辦公大樓，今年內租金漲幅僅約0.5%，顯示外商租戶強調成本控管的趨勢，已對A辦租金成長動能造成影響。