《傳產》透天厝保命防跌 雙北富豪搬現金入手

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅爲主流，以士東路農舍爲例，土地達565.91坪，至善路別墅土地也高達1134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，在暫離疫區之際，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃，更有保值效果，在疫情肆虐、遊資充沛的時局下，既可「保命」還能「防跌」，因此吸引不少高資產族砸現金佈局，也讓透天產品的身價水漲船高。

據臺灣房屋集團趨勢中心統計，今年至目前爲止，全國實價登錄的透天單戶成交總價，平均約1458萬元，較疫情前的1156萬元增加26.1%。六都當中，除臺北市成交總價帶縮水近3成外，其餘五都聯袂拉昇了19.5~62.2%，其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，臺北市區透天厝多帶有店面效益，而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透店，導致觀光商圈的高價透店交易減少，形成六都中唯一透天成交總均價衰退的縣市。

至於桃園的透天成交總價大增，是受惠近年產經發展興旺，土地價格快速上漲，就連蛋白區的地價都不可同日而語，因此桃園主要的透天推案區，包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地，3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天，但如今已鮮見總價千萬以下的新案；此外，與雙北相較，桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」，對臺北、新北客深具魅力，遂吸引買家進軍桃園，帶動透天產品價量齊揚。