創年度史上最大量　大臺北都更案量首度突破千億

▲今年雙北都更案量預計可首度突破千億，創下年度史上最大量的紀錄。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／臺北報導

受前一波房市多頭所賜，今年雙北都更案量已達985億，預計至年底前還有約110億量體釋出，全年都更案量可衝高逾千億，不僅首度突破千億，更創下年度史上最大量的紀錄。

據住展雜誌統計，在大臺北各行政區中，今年都更案量最高的是松山區，「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」三件指標案累計達270億；新莊以「泰舍至善元」貢獻220億元居次；第三高則是新店的85億，案源爲「冠德創新殿」、「冠德市政廳」，是今年大臺北唯一釋出的公辦都更案。

預計至年底前，大臺北還有四個都更案准備公開，如中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」，三個建案總案量約114億，將把今年大臺北都更案量一舉推升至更高點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案爆量其實是收割上一波多頭的成果，受惠於上一波房市多頭所賜，當時因房價高、市場氣氛好，建商比較願意給予屋主較好的條件，而提高屋主參與都更的意願。

▲。（圖／記者李毓康攝）

何世昌指出，今年大臺北各行政區所釋出的都更案，幾乎可以用「遍地開花」來形容，無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現，如房價相對低的大同、萬華、汐止等地，都持續有都更案面世。

其中，大同區今年都更案已推出三個，僅次於中山區四個。大同區通常被視爲較低價的蛋白區，建商都更意願通常較低；令人意外的是，大同區歷年來釋出的都更建案數與案量都居北市前段班。另一個相對低價區萬華，近年推出的都更案也不少，並未成爲「都更棄兒」。

反觀菁華的信義區，成功推出的都更案數卻少得可憐，今年繳了白卷；事實上，信義區史上竟只有一件都更案釋出。

何世昌分析，雖然信義區寸土寸金，各路人馬「哈得要死」，已有有數個都更案通過審查，但達到都更門檻、通過官方審查是一回事，真正能夠搞定最後幾戶屋主、整合成功，走完最後一哩路並順利推案纔是關鍵。否則，整合90％就等於0％，隨時會翻盤。

何世昌認爲，雖然今年大臺北都更能量衝到最大，一年都更翻新的老屋戶數也不過約1千戶初頭，對照大臺北逾百萬戶老屋而言，都更速度還是緩不濟急。