從1.5米幹到5米，西安的露臺有多卷？
西安應該是全國各大城市中“第四代住宅”最卷的城市，沒有之一。
短短3年時間，西安的“第四代住宅”經歷了從起步到遍地開花、再到設計層面不斷突破的過程，吸引了外地同行紛紛來到西安考察學習。
特別是進入2024年之後，西安的“第四代住宅”露臺尺度不斷實現突破，有項目露臺進深已經達到了5米！
真的可以說是沒有最卷，只有更卷。
從1米5幹到5米
雖然說在此前萬衆曲江項目、涇河產發在涇河的項目就已經採用了錯層露臺設計，但西安颳起“第四代住宅”風是在2022年以灃華九里亮相爲標誌。
西安市場上的“第四代住宅”，最大的特點就是通過奇偶層錯層露臺設計，實現了空中院落，進一步提升了實際可以使用的面積。並且這部分露臺面積一般是贈送的，也就無形中提升了得房率。
灃華九里當時之所以這麼設計，有一個重要的原因是這個項目2021年上半年西安土地市場高點時拿地，樓面地價成本高達1.25萬元/㎡左右，截止目前依然是灃西“地王”。
因此，項目必須尋找到一個同區域其它項目不具備的賣點，從而支撐起其售價，從而在市場競爭中能夠佔據優勢。
由此也就有了“第四代住宅”的這種產品類型。
灃華九里亮相之後，西安市場上其它項目也開始在思考是否要採用同樣的設計。
當時，西安市場上出現的“第四代住宅”露臺，大部分進深在1.5-2米，西安有的區縣在這種大面積贈送層面的審批是比較謹慎的，開發商當時也更多是通過變相的方式實現突破。
這兩年，樓市下行市場環境之下，各區域在贈送露臺的審批尺度方面也越來越寬鬆，以此來通過更多的得房面積吸引購房者。
在這個過程中，露臺的進深也不斷實現突破，能金區的永暉文檀府小戶型的露臺進深做到了2米6，高新CID的越秀鐵建樽樾的大戶型將露臺進深最大做到了4.5米……雙露臺等設計，也開始在市場上出現。
到了今年下半年，保利天瓚亮相，直接將214㎡、243㎡的露臺做到了約5米的進深，整個尺度感讓看過的人都感到喜歡。
這還沒完，這幾天亮相的高新玖號院，直接將143㎡的南向露臺做到了約4.6米進深，北向還有一個進深約3.6/3.75米的露臺，實得面積高達約205㎡；185㎡的戶型露臺進深5米，也是雙露臺，實得面積達到了約270㎡左右。
從1.5米到5米，露臺尺度的不斷加大，不但需要政策層面的支持，同時也需要的是設計層面的不斷突破，畢竟要考慮安全、採光、日照等因素。接下來，肯定還會繼續有新的突破。
西安這幾年走了兩個極端，前幾年的時候陽臺計全面積導致一段時間內西安的房子是沒有陽臺的，然後這兩年是露臺贈送面積越來越大。
“第四代住宅”的爭議
對於購房者來講，露臺贈送面積越來越大是件好事情，反正是贈送的不要白不要，並且生活還有了更多的想象空間。
但不可否認的是，在西安從“第四代住宅”誕生的那一刻開始，這個過程中就一直充滿着爭議。
第一個爭議點在於：小戶型是否適合做“第四代住宅”？
大戶型產品室內有足夠的空間來滿足日常生活的需要，因此室外的露臺可以承載更豐富的生活想象空間。並且大戶型往往有專人在打理日常，包括露臺，因此更適合做“第四代住宅”產品。
而小戶型就不一樣了，對於剛需、首改家庭來講，室內多一個房間可能會比室外多一個露臺更爲重要，功能性一定是第一位的。由於室內面積有限，因此室外的露臺很有可能用來堆積雜物的空間，而遠離露臺設計的初衷。
第二個爭議點在於：西安的天氣是否適合於“第四代住宅”？
作爲北方城市，西安東冷夏熱，並且春天經常出現沙塵天氣、冬天出現霧霾天氣，到底是否適合開放式的露臺，這也是需要面對的一個現實考驗。畢竟，按照現行的規定，露臺是不能封的。
第三個爭議點在於：安全、隱私、採光等現實。
露臺的進深越做越大，這對於下面一層採光、日照的影響是無法避免的。並且樓上、樓下兩戶的露臺錯層後，所帶來的隱私、安全等現實，也是大家的擔憂點所在。後續還會存在使用過程中的環保等問題，當個人喜好與城市環保產生衝突時如何處理，這些都是需要面對的。
第四個爭議點在於：是不是所有的項目都適合做空中露臺？
露臺的初衷，是爲了實現更好的視野、空中的院落生活，緊挨公園的項目最適合做這種產品了，確實可以實現更佳的生活舒適度。有的項目，本身樓間距比較小，再加上小區旁被建築遮擋，此時是否還適合做空中露臺，就存在爭議了。
所以說，“第四代住宅”在西安一直是存在爭議的，有人喜歡，就有人擔憂，並且都是有其合理性。即使是在開發商層面，對於“第四代住宅”也是存在爭議的。只不過在現實中，當週邊的項目都做“第四代住宅”產品有露臺贈送時，你的項目沒有，那就缺少了點什麼，不得不向市場大環境妥協。
這兩年，西安市場的卷，不僅僅是露臺，小區大門、小區會所、架空層、外立面都是越來越卷，不斷卷出新高度。
實際上，不管是“第三代住宅”，還是“第四代住宅”，更好的環境都是需要小區業主的共同維護。只有大家共同努力，小區環境才能更加美好！