從業人員做足準備 樓市“金三銀四”值得期待

證券時報記者 吳家明

“即將到來的春節假期，我們店裡每天都有同事值班，現在已經對店裡掛盤的幾套二手房進行推廣策劃，準備春節後再加一把勁。”在深圳羅湖翠竹片區，一位工作超過8年的資深房產中介陳經理對記者表示，“希望今年的‘金三銀四’能將市場熱度延續下去。”

每年春節過後的三四月份，各地樓市幾乎都會出現不同程度的“小陽春”。記者走訪發現，多位一線從業人員表示，已經做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準備，但市場成交仍由“以價換量”帶動。

在一系列樓市“止跌回穩”政策推進下，2024年主要城市的樓市“翹尾”收官。就在2024年的最後一個月，北京、上海、廣州和深圳等一線城市樓市交出不錯的答卷，其中二手房成交量均創下年內新高。

北京市住建委網籤數據顯示，2024年12月北京二手住宅網籤量突破2.1萬套，同比增長66%，網籤量創下21個月新高；上海二手房成交量更是逼近3萬套；廣州市房地產中介協會的數據顯示，去年12月（統計週期爲2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽約1.1萬套，同比增長17.33%；樂有家研究中心的數據顯示，去年12月，深圳二手住宅的網籤量達到了8282套，爲2020年10月以來的最高水平。

記者在深圳多區走訪時，多位一線從業人員反饋，從去年10月開始明顯感覺到市場出現了轉折。一系列政策作用下，購房者的入市意願明顯增強，低價“筍盤”和次新房的成交速度也大大加快。不過，樓市的熱度還是主要以“低價”爲推動力，房價依舊維持穩定狀態。

而在新房市場，不同開發商對待市場的態度似乎開始發生改變。在深圳龍華區，兩處新房項目“隔路相望”，一邊是由於低價入市立即“日光”的新盤，另一邊則是不願大幅降價的新盤，項目相關銷售負責人對記者表示，“我們項目的居住品質較高，現在購房者對品質的要求也越來越高，相信市場熱度能夠延續，不會爲了快速銷售而大幅度打折。”

展望2025年，中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，二手房價格止跌、新房銷售企穩或是房地產市場止跌回穩的關鍵標誌，“2025年的市場肯定還是有看頭的，關鍵就看有沒有好產品，具體市場表現還要看各項目的競爭力。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。