CP值不高＋不好賣 大樓規劃樓中樓恐成絕版品
▲現在的樓中樓產品在透天出現比例反而比大樓高。（圖／業者提供）
市面上銷售的住宅中有部分是比較特殊的產品，例如「樓中樓」這種格局就不常見，尤其新建案規劃樓中樓的比例更是少，業者指出這樣類型的產品很挑人買，況且對於建商來說可以賣2戶只規劃成1戶來賣並不划算，因此逐漸在大樓建案絕跡，反而是透天產品可能會在1~2樓規劃爲樓中樓。
過去樓中樓這樣的格局規劃都會給人大器、尊貴的感覺，尤其主要公共空間如客廳會因爲頂部挖空而挑高到5~6米，空間感更是與衆不同，不過近年大樓建案規劃樓中樓的比例愈來愈少，上揚建設執行長蔡紹豪表示，樓中樓減少的原因主要就是與成本考量有關。
這樣的成本考量在買賣雙方都有，蔡紹豪指出，以建商角度來看，蓋了2層樓的房子原本可以賣2戶，但卻只能算成1戶賣，價格還必須拉高一點，對於銷售其實並不利，而改以客戶角度來看，買了2層樓的空間卻有1大塊挖空無法使用，也不見得划算。
此外，買樓中樓的客戶往往是需要較多空間使用，但現在因爲少子化、家戶人口數減少，樓中樓的意義就沒那麼大，因此大多隻有少數高資產族羣希望呈現家中氣派的形象，纔會夠買樓中樓產品。蔡紹豪也指出，很多人買大樓就是不想爬樓梯，樓中樓卻又在大樓里加了1支樓梯，因此接受度並不高，建商也從善如流不蓋這類產品。
現在民衆想購買樓中樓的產品，反而在透天建案看得到，蔡紹豪指出，有部分的透天產品會在1~2樓間規劃成樓中樓，主要的公共空間如客廳在1樓，而2樓挖空的部分可強化採光，整體空間感也夠，至於2樓保留的樓地板面積則作爲廚房、餐廳、小型起居室，3樓以上則恢復爲完整樓層，這樣的產品反而更受消費者青睞。
▲部分夾層屋有合法性的問題，民衆購買前要特別注意。（圖／記者張菱育攝）
而有些想買樓中樓的民衆會因爲價格太貴而轉看夾層屋，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，夾層屋多數屬於二次施工的違建產品，不僅高度不如樓中樓，若設計上強調使用面積，往往採光也比較差，而且常常會發生夾層部分高度不夠、根本無法站立的現象，民衆挑選時應特別注意，避免購入這類產品。