存量房，公租房，與50年超長國債

現在一邊是房子不好賣，閒置房子很多，空置率也很高，甚至有一些人當初跟風炒房砸在了手裡，即使降價了也不好賣；

另一邊是一部分人因爲房子綁定了戶口、子女教育，房子肯定是要買，不買戶口上不了，孩子學就上不了，都是正經的剛需，卻沒錢接盤。

現實現在正是如此的魔幻。

房地產確實需要救，但怎麼救就是一門藝術了。

聯繫上這幾天比較熱的話題，50年超長國債，目的是什麼呢？

現在有一種說法傳的比較神，就是：我們有可能會動用7萬億去回收市面上的存量房。

7萬億不是一筆小錢，哪裡去弄好呢？純印錢搞大水漫灌不合適，不是現在都愛存錢不花錢嗎，放出來50年超長期國債正好可以填補這個7萬億的空白。

當然，有關部門也不是慈善機構，把存量房買回來啥也不幹還是個負債，得想辦法讓它賺錢。

怎麼賺好呢，公租房的邏輯正好可以用上來。

以租代售，慢慢把錢給賺回來。

這麼說起來好像還真可能是個有影的事。

前面說過，一邊是空置房還很多，一邊是買房需求仍然較大，只是這波買房人手裡沒錢，如果能解決錢的事，這個需求就能一下釋放出來了。

那麼公租房正好可以成爲連接空置房和有需求的人之間的一座橋了。

沒錢買房不是嗎？那就公租，等你將來有錢了再買回來。

這樣操作一下，庫存也消化掉了，市場需求也因此釋放出來了。

50年的超長國債，把一套房子交50年租金差不多也能買回來了，風險一下就弱化了。

這可真是一件大好事。當然這些都是推測。

房地產不應該倒掉，也不會倒掉。這個鏈條上很多行業，企業，個人都趴在上面吃飯。

最近有些地方水煤電開始漲價，公共交通開始漲價，關於它這些公共服務爲什麼要漲價很多內容已經講的很清楚了。

基本上都指向了一個原因：之前公共服務和投資的錢都是來自於地皮買賣，房屋交易，房地產一旦不行了，就只能從其他公共服務上去想辦法了。畢竟各個地方上都有債，而且還需要開工資。

這錢哪裡來？總不能靠喝西北風對吧。

這裡面有很多事我說的比較含糊，懂得自然都懂，不懂的你也懂我爲什麼故意說含糊，你聽個大概稍微明白點就行了。

50年超長國債，公租房，救市這些關鍵詞聯繫到一起，真實性上可能會打個折扣，但是真要串在一起來看，是不是又會覺得真是那麼的有模有樣呢？

我覺得答案應該是肯定的，至於你認爲是否定的，那就是你對，你說什麼道理都對，我不反駁。

不過對於炒房客們來說，時間可真是越來越不多了。存量房一旦變成公租房，那麼喪鐘將爲誰而鳴呢？自然是爲炒房客而鳴了。

在房地產上升的時代，其實沒多遠，也就三五年前，炒房客們拿下了好地段，好資源的房子，要麼是學區房，要麼是什麼市中心啥啥資源都綁定，反正就是牛比房子。

然而現在就是不好賣，啥房子都不好賣。

學區房的概念正在化爲灰燼，劃片改抽籤，啥資源都傍上的房子價值高，因爲高也沒啥人接盤。

富人要麼都巔兒了，要麼自己炒房也被套着。

一旦周邊的存量房都被收回做成公租房，只要政策上再稍微扶持一下，允許公租房落戶，允許公租房上學，炒房客們手裡囤的房子就更沒有價值了。

有些人還在把學區房當成寶。這些人還是勸你要醒醒，看清楚形勢。人口出生率不斷下跌，幼兒園都在關了，未來小學招生都要出現困難，不需要學區房，未來小學初高中爲了搶生源都得打起來。

爲什麼這麼說呢？

搶的過的繼續開學，搶不過的只能關門倒閉，校長比你炒房客還急。所以別抱着三五年前的學區房邏輯了，咱們的思維也該升升級了。

另外，現在買房就落戶，各地正在加快推進，未來搬進公租房就給解決戶口，還不是一句話的事嗎？

不管怎樣，要是公租房真能搞起來，存量房的問題也就不是問題了，當人們能安居落戶了，房貸沒了，大家就更敢消費和生孩子了。

50年的超長國債？50年後你我大概都不在了，這世界變化的可真夠快。