打房打到痛點 新青安貸款急縮

央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，圖爲大臺北地區房地產。（本報資料照片）

央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，新青安優惠貸款急縮，財政部21日公佈10月貸款情形，不論是受理或者撥貸都呈現下滑，雙雙萎縮。房市冷卻，但公股銀行資金仍相當吃緊，行庫主管表示，申請房貸者目前還在消化當中，新申請戶等待時間估計還要2到3個月。

財政部統計，新青安10月受理4599戶，月減約19％、金額367.34億元，月減約21％。撥貸下滑同樣明顯，剩4682戶，月減23％、金額370.47億元，減幅也超過25％。8大公股銀受理案件數，以土銀1369件居冠，其他多呈趨緩，兆豐甚至只有157件，受理案件數最少。

行庫主管表示，隨着《銀行法》72之2，不動產貸款金額不可超過存款與金融債3成的限制，加上調整房貸集中度，央行第7波信用管制等，投資客明顯消退，利用新青安5年寬限期未來要出售、套利的貸款者縮手，促使申請案件降溫。

另一公股銀主管表示，新青安從2023年8月上路，預計2026年7月底落日，目前住宅基金補貼1.5碼、公股銀行以自有資金補貼半碼，共計2碼（0.5％）。新青安實施已超過1年，距離落日大約1年半，愈到中後期，補貼的邊際效益遞減，熱度漸冷卻。

房市交易量雖下滑，公股銀的資金還是相當吃緊，公股銀行主管表示，即便現在房貸申請量較爲和緩，但是8月房貸申貸案件還在消化中，預估要等到明年1月後才能消化完畢。

各公股銀對於房市發展看法轉爲保守，合庫法說時表示，在資金成本提高、政府打炒房政策以及買方預期價格修正下，市場觀望氣氛濃厚，目前保守看待未來6個月房市景氣。至於建商的購地貸款，包括限制貸款成數、取得融資後限期動工等緊縮政策仍未放寬，促使建商轉向推動都更危老案。