當年沒買房超後悔？ 房產學者：持有現金是「慢性破產」
▲很多人會講「十幾年前沒買房，現在後悔莫及」。（示意圖／記者黃靖惠攝）
買房時機不對，一直悔不當初？景文科技大學財務金融系副教授章定煊認爲，想賺大錢的，重點不是在房貸，而是應該借款進行財務槓桿操作，在任何情況下都該理財，房地產不是唯一理財的標的。
章定煊在臉書上寫道，每年上貨幣銀行學的時候，都會拿辛巴威幣來提。辛巴威當年因長期積久外債，經濟不穩，竟用大量印鈔方式解決，但也造成通膨失控，2008年辛巴威決定發行「極高面額」的貨幣來對付困難。以美元來算，2006年的辛巴威幣，只剩100億兌1美元的價值，到了2009年更慘，是300兆兌1美元，最後該國紙幣只剩下「收藏功用」。
章定煊以辛巴威幣來舉例，「假如說有一個人在2006年中持有100億二代辛巴威幣，是身家5億臺幣的大富翁。可是他只要持有不到一年，二代辛巴威幣最大幣值1000億出爐，他已經破產了，從5億臺幣身家的大富翁，變成能買十分之一個麪包的窮光蛋。」
假如說這個大富翁2007年又瞬間海賺了100億張100億面額的二代辛巴威幣，變成身家數十億臺幣的大富翁。這些辛巴威幣他再持有一年，到了2008年，第三代辛巴威幣登場，1比100億收回二代辛巴威幣。這位大富翁的100億張100億二代辛巴威幣，只剩下100億的三代辛巴威幣，三代辛巴威幣發行最大面額是一百兆，它的購買力只有三個雞蛋，這個大富翁再度破產了。
不過，若反過來，一個一屁股債的窮光蛋，2006年欠了價值5億臺幣的辛巴威幣，到了2007年他的債務瞬間消失；然後他又去欠了幾十億臺幣的辛巴威幣，到了2008年，他的債務又消失了。
▲章定煊強調，要後悔的不是沒早點買房，而是投資在最不該投資的──「貨幣」。（圖／記者湯興漢攝）
章定煊指出，這個辛巴威幣故事有個啓示，他指出臺灣央行十多來的貨幣政策，中間偏寬鬆、 偏寬鬆、適度寬鬆、視情況寬鬆，利率沒有最低，只有更低。超過500萬大額定期存款利率只有0.160％，大家平常放錢的活期儲蓄存款利率只有0.09％，「持有辛巴威幣，是快速的破產，持有新臺幣是慢速的破產。進行辛巴威幣貸款，負債是快速的消失，進行新臺幣貸款，負債是慢速的消失。」
章定煊強調，很多人會講「十幾年前沒買房，現在後悔莫及」，但其實真正要後悔不是買不買房，而是這些人投資在一個最不該投資的地方，就是貨幣。想賺大錢的，重點不是在是否房貸，而是應該借款進行財務槓桿操作，不過章定煊也說，其實在任何情況下，都該理財，而不是房地產就是唯一理財的標的。