跌破眼鏡！高雄近10年新屋價反跌2成 專家曝數字失真主因
很多高雄民衆都覺得最近幾年的房價漲幅很誇張，但是根據實價登錄所呈現的10年房價走勢，卻會發現高雄這10年來房價不漲反跌，跌幅更接近2成，出現實際數字與民衆感受脫鉤的現象，房仲業者指出，這10年來由於推案類型、區段不同纔會造成新屋房價看起來下跌，但從各個單一行政區來看，房價仍呈上漲趨勢。
今年來高雄的房價漲幅明顯，許多過去新案開價在1字頭的區段現在都已站上2字頭，甚至連成交也都在2字頭，市區建案更是普遍開價在3字頭，讓很多民衆大喊吃不消。
▲根據實價登錄數據，近10年高雄房價不漲反跌。（圖／記者陳建宇攝）
《ETtoday新聞雲》委託臺灣房屋趨勢中心針對高雄屋齡3年內新屋調查，發現根據實價登錄資料，這10年來高雄的新屋均價不漲反跌，跌幅甚至達到19%，和民衆感受大異其趣。
▲10年前高雄就開始推出市區豪宅，拉高年度新屋均價。（圖／記者陳建宇攝）
專家則表示，會出現這樣的狀況和這10年間高雄的推案類型、區段改變有很大的關係，臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，10年前高雄市區開始推出許多豪宅類型的產品，這樣的熱潮一直持續到2015、2016年，因此在這段期間整體高雄新屋的均價被往上拉，甚至以2011年爲例，由於豪宅案「國硯」開始交屋，因此把當年度高雄新屋均價一口氣拉到每坪24.95萬元，加上當年度實價登錄資訊較少，因此纔會出現如此高的新屋均價。
不過若排除特殊的豪宅建案，這10年高雄新屋房價其實上漲幅度不小，曜羣廣告協理邵泓表示，10年前高雄的新案均價約在每坪16~17萬元，而今年新建案的均價則在每坪23~24萬元，顯示這10年漲幅超過4成，土地更是漲了1倍有餘。
▲近年高雄推案多位於外圍重劃區，降低新屋均價水準。（圖／記者陳建宇攝）
林家福表示，從2016年後高雄的推案主力改成首購產品，推案區域也集中在市區外圍或市郊的重劃區，因此拉低新屋單價，纔會出現現在的新屋均價比10年前更低的現象。林家福舉例，近年包括楠梓高雄大學、仁武、甚至是橋頭的高雄新市鎮都有相當多推案，主力房價仍在1字頭，因此吸引相當多首購族在這些區段購屋，建商也就持續鎖定首購族羣推案。
由於目前實價登錄尚未納入預售屋數字，也造成10年房價走勢和民衆實際感受出現落差，邵泓指出，例如今年依照實價登錄的數字高雄新屋均價是20.18萬元，但這當中不包含預售建案的房價，若2~3年後這些預售案陸續成屋，實價登錄數字也出現後，才能更準確呈現現在的房價，就能證明高雄10年房價確實如民衆感受到的呈上漲趨勢。
▲近10年高雄新屋房價走勢。（圖／臺灣房屋趨勢中心提供）
此外林家福以三民區爲例，該區段的豪宅推案較少，多屬於一般產品，而2011年時新屋均價每坪16.42萬元，到了今年已經漲到到每坪21.17萬元，漲幅約29%，除了三民之外高雄多數行政區新屋房價也都呈上漲趨勢，佐證高雄房價確實在上漲。
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