東南亞“深圳”，狂吸字節、微軟投資近50億 | 出海New Land

作者 | 葉丹璇

編輯 | 袁斯來

柔佛州，被稱爲馬來西亞的“南大門”，和新加坡只有一堤之隔。

柔佛-新加坡邊境，是世界上最擁擠的邊境口岸之一。由於新加坡與馬來西亞懸殊的經濟發展水平和匯率水平，同樣資歷的勞動者在新加坡獲得的薪資是在馬來西亞的三倍。因此，過去三十年間，近15萬名馬來西亞人每天往返於新加坡與柔佛之間通勤，這些人被稱爲“跨堤族”。

“跨堤族”的生活圖景讓人想起深港通勤的上班族，柔佛與新加坡，也恰似過去深圳與香港的關係。馬來西亞官員也坦承這一點，今天5月，柔佛州務大臣公開將柔新（柔佛-新加坡）經濟特區的目標設定爲“東南亞的深圳”。

Giselle Chan是龐大的“跨堤族”羣體的一員，她在新加坡一家通訊公司的數據中心工作。從清晨五點開始，Giselle每天往返的邊境口岸已經燈火通明，通往新柔大堤的入口處永遠有密密麻麻的車子在排隊過橋。Giselle告訴硬氪，爲了按時到達工位，她每天都需要提前兩個多小時乘上關卡接駁巴士。

在不久的將來，Giselle這類“跨堤族”的疲憊將在一定程度上被緩解。

油棕林和橡膠種植園，是柔佛最常見的景觀。但近年來，大片的棕櫚樹正在被推倒，取而代之的是現代化的科技園區樓宇，谷歌、微軟、亞馬遜、英偉達等跨國巨頭均宣佈入駐馬來西亞。

顯而易見的是，馬來西亞的數據中心市場正在高速增長。市場研究機構Research and Markets報告顯示，馬來西亞的數據中心市場將從 2022 年開始激增 72%，到 2028 年達到 22.5 億美元，年複合增長率約9.4%，高於東南亞總體市場的6.57%。

其中，柔佛州新山周邊是數據中心建設重地。根據馬來西亞房地產機構 Zerin Properties 的 2023 年上半年報告，僅柔佛一個區域，預計2024年將吸引 170 億馬幣（約49 億美元）的新數據中心投資。

01 巨頭押注數據中心新浪潮

2023年起，不少馬來西亞人發現，科技巨頭的名字開始越來越頻繁地與大馬出現在一起。一位華人在接受硬氪採訪時，甚至樂觀地將這一年稱爲大馬的“科技崛起元年”。

2023年3月，亞馬遜宣佈，到2037年在馬來西亞計劃總投資60億美元，以強化雲端服務基礎設施建設。同年12月，英偉達也披露，計劃在馬來西亞打造價值 43 億美元的人工智能數據中心。

今年，跨國科技公司在馬來西亞的動作變得更加密集。5月，谷歌宣佈投資 20 億美元在馬來西亞建設數據中心並設立新的谷歌雲區域；同時，微軟宣佈將在未來四年內在馬來西亞投資22億美元，用於發展雲端運算和人工智能服務。

6月，微軟以約8550萬美元的價格收購了一塊位於馬來西亞柔佛州的數據中心開發用地。馬來西亞貿易部長公開宣佈，字節跳動將投入21.3億美元，在本地建設人工智能中心。

近日，甲骨文也宣佈了65億美元建設馬來西亞雲服務數據中心的計劃。

硬氪根據公開信息統計，近兩年來，馬來西亞在數據中心基地上吸引的投資已超過250億美元。另據IQI發佈的報告，馬來西亞目前共有30餘個數據中心，另外，有十餘個處於正在開發的狀態。

馬來西亞華人譚青雲居住在柔佛州的古來縣（Kulai），位於連接吉隆坡和柔佛州中心新山的聯邦大道上。她向硬氪回憶，這個小縣城從2023年開始大興土木。

馬來西亞本土巨頭楊忠禮集團的大型太陽能數據中心園區正在這裡興建，根據公開資料，該園區共佔地664公頃，將成爲馬來西亞第一個太陽能供電的數據中心，在東南亞同類數據中心中是最大的一個。

值得注意的是，楊忠禮集團正是英偉達預計在大馬建設人工智能數據中心的合作對象。

柔佛州的房產也正在變得熱門。多位馬來西亞居民向硬氪確認，2022年以來，柔佛州的房地產行業炙手可熱，現房“一房難求”，期房的銷售週期也很短。同時，柔佛州的房屋租金也在急速上漲，與兩年前相比已經翻了一倍。

02 再建新弗吉尼亞

目前，世界上最大的數據中心市場位於美國的北弗吉尼亞州。

每天，地球上 70% 的互聯網流量從這裡流經，州內的阿什本市是世界上第一個整體數據中心容量超過 10 億瓦的城市。從90年代起，谷歌、亞馬遜、微軟等科技公司就在此建立了龐大的數據中心。

阿什本正是憑藉充裕的電力、水和土地資源，成爲全球第一個數據中心之都。

柔佛州成爲下一個北弗吉尼亞，並非遙不可及。

事實上，跨國科技巨頭一開始在東南亞選定的數據中心建設目標地在新加坡。早在2011年，谷歌就在新加坡的裕廊西建立了在東南亞的首個數據中心。截至2022年，谷歌在新加坡已有三個數據中心設施運行中。

然而，新加坡的各類能源短缺是繞不開的問題。谷歌在新加坡的數據中心建設策略，是“向上式”的多層式城區數據中心，佔地僅2.45公頃。

真正給柔佛州帶來直接機遇的，是2019年5月新加坡貿易與工業部宣佈的政策：政府暫時停止釋放建設數據中心的國有土地以及批准在現有土地上發展數據中心，以放緩數據中心的增長。

彼時，大片油棕林和橡膠樹還沒從柔佛州的土地上被伐倒。據公開資料顯示，柔佛州土地成本僅爲北弗吉尼亞州的1/4。同時，與新加坡相比，馬來西亞的電力供應相對穩定，價格合理。資源豐富，又與新加坡僅一堤之隔的柔佛州，迅速成爲了科技公司的新選擇。

馬來西亞政府的大力扶持，也成爲柔佛數據中心體量迅速增長的重要推動力。目前，主流的數據傳輸方式是海底電纜。除了毗鄰世界上海底電纜交叉點最密集的新加坡之外，馬來西亞政府也在積極推動海底電纜的建設。截至2021年，馬來西亞已經擁有20條國際海底電纜，根據馬來西亞數字經濟藍圖，目標在 2025 年實現東南亞地區的海底光纜登陸的領先地位。

當地人對柔佛成爲數據中心之都的熱情，卻並沒有政府那麼澎湃。多位大馬華人向硬氪表示，數據中心及其提供的工作機會，都是科技產業鏈中相對低端的“剩骨頭”、“dirty work”。

馬來西亞政府的野心卻不止於此。今年5月，馬來西亞總理安華宣佈，將培訓6萬名高技術水平的本地半導體工程師，馬來西亞希望朝全球芯片中心邁進。根據馬來西亞政府公佈的國家半導體戰略，國庫將在未來5-10年間撥款至少53億美元，用以培養相關人才和發展本地公司。

一片利好聲中，柔佛的隱憂也依然存在。激增的數據中心數量背後，是龐大的耗電量和耗水量。大量的自來水需要被用於冷卻系統。根據公開數據，谷歌的數據中心每天平均需要使用170萬公升的水。

興業研究報告顯示，柔佛的唯一自來水源供應商Ranhill SAJ接到從今年至2035年期間的數據中心水申請爲每天4.3967億公升，但只能支持每天3.1638億公升，不足達28%。

成爲新的數據中心之都，對於馬來西亞人而言，也許意味着更高的薪酬、更多的工作機會，但當下，數據中心“與民爭水”和資源大量消耗背後的“未富先衰”問題的隱憂，還在困擾着馬來西亞。