都更危老 民生東路七案齊發
民生東路沿線七大都更危老案陸續啓動,其中速度最快的臺灣時報原址重建案「佳元當代美術館」。圖/蔡惠芳
臺北市民生東路沿線七大都更危老重建案
臺北市進入「大都市時代」,光是民生東路二~三段短短1.7公里,就有七大都更危老案齊發,包括國泰臺北.寰宇辦公案、臺北西華飯店+璞園建築團隊案、宏彙集團臺北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「臺灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、臺灣川普建設案。
曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設,董座蔡錫全親自操盤的民生東路臺灣時報都更危老案「佳元當代美術館」,近期推出後每坪實價突破144萬元,創路段新高。
北市府近年連續射出「都更八箭」,都更危老案持續攀升,其中民生東路沿線已躍居爲都更危老熱區,七大都更危老案同臺啓動,涵蓋商辦、飯店及住宅等。
最近登場的佳元當代美術館,據內政部實價登錄資訊顯示,已揭露31筆交易中,12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交,換算每坪成交價達144.2萬元,創民生東路沿線新高。
佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」,曾創下22天完成都更審查紀錄,該建案每坪最高成交價93.3萬元,刷新區域新高;今年推出新店「佳元柒章」,7月成交每坪97.44萬元,改寫當時新店最高單價紀錄;近期推出的佳元當代美術館,則是歷經整合高雄三大家族之一的王玉雲家族成員,其擁有的臺灣時報產權,及來自日、美、印度等各國地主,才成功完成重建的最後一哩路。
負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟繡表示,該案總銷35億元,自6月正式開案迄今已售6成,每坪成交價落點在133萬~144萬元出頭。
蔡錫全表示,目前景氣面、資金面沒有問題,問題在於政策牽動客戶信心面弱化;不過自住買方仍持續進場,上週還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。