房產早參 | 10餘城推行房產“以舊換新”政策；深圳豪宅拍出單價37.73萬元刷新紀錄

| 2024年4月5日 星期五 |

NO.1 10餘城推行房產“以舊換新”政策

截至目前，已經有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波、連雲港、亳州、阜陽等10餘個城市推行房產“以舊換新”相關政策。業內人士表示，房產“以舊換新”是指房地產開發商或政府機構通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進新房銷售和去化。“以舊換新”相關政策出臺的目的是盤活二手房的同時，激活一手房成交。

點評：房產“以舊換新”政策是爲了解決存量與增量市場的矛盾，刺激房地產市場。從這些城市的實踐來看，這是在當前房地產調控背景下的積極嘗試。這一政策不僅能促進新房銷售，去化存量，還能優化城市住房結構，提升居住環境。但“以舊換新”實施效果與地方經濟環境、房產庫存情況和市民換房需求緊密相關，政策設計時需要考慮實際情況，確保政策落地效率及有效性。

NO.2 成都住建局迴應“大量掛牌房源被下架”

近日，有成都網友在社交平臺反映稱，成都大量掛牌房源被下架，並稱“成都房價即將逆勢上漲”“這是某些平臺實行的壟斷行爲”等內容，引發輿論關注。針對網傳信息，成都市住建局通過微信公衆號發佈通告稱，爲深入推進廉潔中介建設，有效淨化市場環境，根據《關於進一步規範房地產經紀服務行爲的通知》（成住建發﹝2023﹞169號）文件要求，成都市住建局指導涉房互聯網平臺升級改造，通過成都住房租賃交易服務平臺與涉房互聯網平臺數據共享、互聯互通，開展經紀機構、從業人員、掛牌房源信息在線覈驗。截至4月1日，貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福裡等平臺掛牌房源已基本上全部實現聯網覈驗；58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺尚有部分未開展覈驗或未完成核驗的二手房源。

點評：成都市住建局引導的房源在線覈驗，意在規範房地產經紀服務行爲，增強市場透明度和交易安全。從長遠看，有利於規避虛假掛牌和誘導交易等行爲，維護良好的市場秩序。但在短期內可能會對在售房源數量產生影響，甚至對房價形成某種程度的支撐作用。

NO.3 碧桂園服務將終止2020年購股權計劃

4月3日，碧桂園服務宣佈終止2020年購股權計劃，並建議採納全新的2024年購股權計劃。此舉旨在配合港交所對上市規則第17章的最新修訂，並將於股東大會上尋求股東批准。據介紹，碧桂園服務於2020年9月28日啓動的2020年購股權計劃將被終止，並強調董事會可全權酌情註銷已授出但尚未獲行使之任何購股權。於公告日期，該計劃下尚有25,062,000份已授出但尚未行使的購股權。碧桂園服務表示，於自本公告日期起至相關股東大會日期止期間，董事會無意根據2020年購股權計劃授出任何進一步購股權。

點評：該舉措符合最新的上市規則要求，體現了公司的適應性和規範管理要求的良性響應。從公司管理層面來說，此類激勵措施有助於合理激發員工積極性，但對於股東權益的影響則需進一步觀察。購股權計劃的調整體現了公司根據市場環境和內部經營需要不斷優化激勵機制，同時也要注意保持與股東關係的良性互動。

NO.4 深圳豪宅拍出單價37.73萬元刷新紀錄

4月3日，深圳5套豪宅在激烈競價後以超高溢價成交，其中兩套別墅拍出價破億元。沙河高爾夫別墅以1.6億元成交，摺合單價37.73萬/平方米，刷新深圳住宅法拍史紀錄。此次拍賣吸引了衆多大佬在截止時刻的最後幾分鐘瘋狂搶拍，導致5套房源延期數小時悉數拍出。這5套頂豪的拍賣詳情顯示，華僑城純水岸五期別墅以1億元成交，單價27.4萬元/平方米；華潤深圳灣瑞府以7401.45萬元成交，原業主血虧千萬元；香蜜湖第一生態苑和三期水榭花都的成交價分別爲6417.4萬元和4126萬元。

點評：這反映了特定區域內高端房產市場的強勁需求和購買力。儘管整體房地產市場可能面臨調整，但對於具有稀缺性的高品質資產，仍有足夠的購買熱情。這些拍賣成交價格的飆升，也說明了在資本尋求避險和財富保值的趨勢下，優質地段的稀缺房產仍有較大的市場空間。