房貸拔樁 銀行大打轉貸牌

近月房貸市場降溫，銀行大打轉貸牌，期吸引房貸戶轉檯。圖／本報資料照片

房地合一稅2.0版上路，加上去年央行對房地產管制已發揮降溫的效果，使具有代表性的民營房貸指標大行近來大打「轉貸牌」，其中對轉貸的房貸業務，最高成數達八成五，會否帶動公股銀行跟進，已受到金融圈高度矚目。

金融圈人士指出，上半年房貸業務成長力道已明顯不足，尤其是新增房貸的案源有限，使民營銀行開始帶頭大打「轉貸牌」。根據各大銀行所推出的最新行銷措施，主要是推出房貸轉貸加新貸，其中有銀行最高成數八成五、最長20年、前半年利率1.31％，平均利率1.44％起跳，還有最多三年的寬限期。

銀行業者指出，八成五的成數，其中應該約有一成的部分應會以較高的利率計息。至於多數銀行這類轉貸型的房貸，成數最高則以八成爲上限，利率最低約1.37％、1.38％，另外也都有2～3年的寬限期。

銀行主管指出，房貸轉增貸由來已久，但近來不少民營銀行透過官網、社羣媒體等管道發動新一波行銷攻勢，公股銀行是否基於對房貸業務固樁而跟進，已引市場矚目。

銀行房貸業務6月因爲房地合一稅上路前的逃命潮大增，但7月起即明顯「降溫」，尤其是央行採取選擇性信用管制措施，不僅瞄準投資客，亦瞄準土建融業務，兩種措施都會使未來新房貸的案源減少，尤其是後者攸關房貸業務最大宗、量能最大的「整批性分戶房貸」，影響更劇烈。

從全體國銀近半年房貸業務成長量來看，除了6月因爲房地合一稅的「末班車效應」，使當月房貸業務爆大量，從去年底至5月，全體國銀才增加2,840億元的房貸業務，和去年下半年增加4,300多億元相差很大，銀行因而想透過轉增貸來增加碳火。

銀行業者指出，房貸轉貸，即使是增貸，也有擔保品保障放款風險，因此業者樂於推出這種「舊貸轉貸加新貸」的措施，爭取房貸戶從其他銀行「轉檯」，在各銀行陸續瞄準轉貸開打新的行銷戰，勢必引爆新一波的轉貸潮，房市也將進入新的戰國時期。