房貸新政落地城市再擴圍：全國超8成城市落地新政 一線城市僅剩北京待“跟進”

房地產新政落地城市進一步擴圍，深圳、廣州、上海等一線城市已宣佈跟進。

5月28日，人民銀行廣東省分行宣佈調整優化差別化住房信貸政策，全面取消首套、二套房貸利率下限，同時降低首套、二套住房最低首付比例爲不低於15%和不低於25%。

在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

同日，深圳市“官宣”自5月29日起，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

在此之前，一線城市中上海率先發文落地“5·17”新政。

5月27日，上海明確，大幅降低非滬籍家庭購房門檻，社保或個稅繳納年限由5年改爲3年，非滬籍單身人士由只能買外環外擴大至可買外環外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付首套從30%降爲20%，二套首付由50%降爲35%，臨港新片區及嘉定等六區爲30%；商貸利率首套由3.85%降爲3.5%，二套從4.25%降爲3.9%，臨港新片區及嘉定等六區爲3.7%，房貸利率調整幅度多達35bp，顯著降低購房按揭成本。另外，公積金貸款額度由首套120萬元調整爲160萬元，二套貸款額度由100萬元調整爲130萬元，多子女家庭再上浮20%。

除了一線城市的跟進，其他省市也在持續跟進落地房地產新政。

據記者不完全統計，僅5月28日，官宣調低房貸首付比例的省市就包括深圳、廣州、蘇州、新疆。

5月27日，貴陽明確，在2024年4月已取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的基礎上，取消貴陽市二套住房商業性個人住房貸款利率下限。同時，貴陽市首套住房商業性個人住房貸款首付比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款利率首付比例調整爲不低於25%。同日，遼寧省內14市及沈撫改革創新示範區全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；降低商業性個人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例從不低於20%降爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%降爲不低於25%。

據中原地產研究院統計，目前已經有吉林、黑龍江、海南、山西、陝西、重慶、河北、雲南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東明確發佈文件執行全省首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策，疊加合肥、長沙、西安、濟南、長沙、南昌、福州、廣州等熱點城市，全國明確發佈政策文件執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限，累計全國已經超過80%城市開始落地執行“5·17”新政。

5月17日，人民銀行宣佈一系列房地產領域的重磅政策，包括取消全國層面的房貸利率下限，下調公積金貸款利率和房貸最低首付比例，新設立3000億元保障性住房再貸款等。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，預計多項政策舉措落地將助推核心城市市場活躍度提升，從而加快全國市場築底企穩進程。