房地合一2.0「不真正回溯」霧煞煞？ 專家：新制上路前賣照舊
▲蘇建榮指出房地合一2.0版「不是真正回溯」，實施後預售屋出售獲利纔要以房地合一課稅。（圖／記者屠惠剛攝）
房地合一2.0實施只是時間早晚而已，但該不該回溯到2016年則有不同聲音，財政部表示將針對取得時間回溯，但已課稅的案件就不會再追稅，不過民衆對此仍有疑問，業者解讀重點在於出售時間，只要在2.0版本上路前賣掉的預售屋，仍會按照財產交易所得併入綜所稅計算。
房地合一2.0吵得沸沸揚揚，但朝野黨團對於該修正草案具有高度共識，雖然實施時間未定，但基本上該修正草案已是箭在弦上，差別在於何時放箭而已。
不過當「回溯論」出現後涌現大量反對聲音，也讓財政部長蘇建榮不得不出面解釋，指出「不是真正的回溯」，意即在2016年後取得預售屋並出售獲利的案件，已按當時規定將財產交易所得併入綜合所得稅計算後，就不會再重複課稅。
不過民衆的疑慮在於，假使在2016年後取得的預售屋現在賣掉，到底是要以財產交易所得併入綜所稅來課稅，還是就必須採用房地合一2.0稅制計算？住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，根據財政部的說法，假設民衆在2016年後取得的預售屋在房地合一新版上路前出售，應該都仍是採用「財產交易所得併入綜所稅」的方式來課稅，否則就將不停回溯先前的所有交易。
徐佳馨舉例，民衆某甲在2018年1月1日買了1間預售屋，在2021年的1月1日出售，其獲利就是按照過往財產交易所得併入綜所稅計算，但若是房地合一2.0在7月1日頒佈實施，某甲在2021年7月2日纔出售，那就會適用房地合一2.0版的方式，獲利被課35%的稅。
▲房仲業者指出近期預售屋將會有拋售潮，自住民衆可伺機出手。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，財政部長日前的「不真正回溯」指的就是房地合一2.0版上路前，都按照過往的方式繳稅，但在實施後就要按新法課稅，這也可能造成近期有不少預售屋持有者急着拋售手中的物件，價格也可能略爲鬆動。