房市過熱已失控？專家驚曝9點怪象：對買方很殘酷

臺灣房價逐年上漲。(示意圖／達志影像shutterstock)

今年房市交易熱絡，根據馨傳不動產統計，今年第一季全臺預售屋成交件數逾3萬戶，加上買賣移轉棟數8.1萬戶，等於平均每分鐘成交0.85戶，十分驚人。馨傳不動產智庫執行長何世昌撰文直指房市九大怪現象，提醒民衆如果準備在今年看房、買房，可能要有心理準備，不然會很崩潰。

一、排隊：以往排隊買房只有少數區域的特定建案，但今年來大家應該都有聽說，網路社羣流出照片、影片也不少，這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

二、抽籤：因爲想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行。

三、封盤：部份區域預售屋房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣，等進一步觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。

四、北客大舉南征：北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有臺積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

五、南客羣起北伐：南部置產族口袋也很驚人，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客到臺南買房、南部客（臺南、高雄、屏東）到臺中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

六、鎖戶：有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣比較難賣、或低樓層戶別，之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在，只是現在更爲常見。

七、VIP都不VIP了：因爲熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？

八、業者大多噤若寒蟬：有些購屋族感到很奇怪，爲什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了，但新聞卻看不到任何報導？原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。因此，像今年第一季預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。

九、整批帶看、現場競價：中古屋市場也出現供不應求的狀況，越來越多仲介採用「整批帶看」的模式，一次把所有預約的人帶去看房，並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率，但對買方來說卻很殘酷，買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。