房市亮點－大橋重劃區 首購族愛

↑位於大橋重劃區內，正動工的大都匯個案。圖／陳惠珍

←佔地5千坪的小橋公園，成爲當地人休憩、運動的好地方。圖／陳惠珍

臺南永康指標新案

臺南市公佈上個月建物買賣移轉棟數，5月交易量1,914棟，與上個月相比小幅衰退1％，但前3名，依序爲永康435棟、東區252棟和北區199棟，永康區因透天、大樓皆有，多樣的商品不僅滿足民衆購屋需求，預計明年完工的大灣交流道直通南紡夢時代，也吸往不少外縣市民衆進場投資。

其中，文教氣息濃厚的大橋重劃區，因鄰近北區與奇美醫院，區域內又有學校，建商推出的預售建案銷售屢創新高，未來永康砲校遷移後，預計開發爲文創園區，在十二年國教的風氣帶動之下，吸引不少小家庭選擇在此購屋，也使永康區蟬聯賣座王，交易量與4月售出的340棟相比，買賣交易量成長逾30％。

惠羣廣告經理簡國倫表示，民衆購屋時多半考慮交通。因中山高臺南交流道，車流量總在尖峰時間阻塞，爲此，臺南市政府從去年8月開始動工興建「中山高大灣交流道工程」，預計明年5月間完工，能徹底紓解東區、永康區的交通阻塞問題。

然而，爲配合交流道工程開闢，南市府還另外拓建30米聯外道路，昆大路長約700公尺，東邊銜接永大路、大灣東路，西邊銜接復興路、小東路，砲校遷校後中正南路、中山南路，也可藉由50米道路聯結，相對便捷。

簡國倫表示，早在臺南縣市未合併之前，市府便積極開發大橋重劃區，區內開發後，目前共有大橋國中、大橋國小、南臺科技大學與臺南應用科技大學，文教氣息濃厚，加上聯外交通便捷、生活機能佳，預售案推案也屢創新高價，總價約900萬元到2,000多萬元不等，尤其去年推出的建案多半都是住宅式大樓，也成爲首購族看準購屋的地段之一。

大橋重劃區內泰嘉建設開發的「水舞紀」，從去年11月推案至今售出近80％；專案經理杜昀容表示，「水舞紀」位於東橋3路與東橋2街口，附近有佔地5,000坪的小橋公園，規劃爲3棟地下3層、地上17、18、23層的住宅大樓，分別是A棟3+1房、每層樓4戶，B棟3房、每層4戶與E棟兩房、每層6戶，目前預售80％以上，車位另售。

杜昀容表示，建案較特殊的是該區段因法規限制，道路寬度至少10米，然而爲保有較多的綠地，大樓門口也退30米打造開放空間，搭配兩處景觀中庭，臨路段產品因可遠眺砲校綠意景觀，甫剛推出被一搶而空。

位於重劃區內的第一個住宅大樓建案的「仁發大都匯」，已在動工中，位在東橋十街、基地面積1,900坪的建案，規劃爲4棟地下3層、地上19、20層住宅大樓，共有368戶，坪數規劃爲26坪至58坪，單價在18萬至27萬元之間，車位爲坡道平面售價在90、130萬元，另還有50坪至93坪的店面共4戶。

鄰近的「漾煙波」同樣也是預售大樓，是新竹春福建設在臺南推出的首座大樓建案，地點位於復國一路、復華五街，基地面積1,186坪，規劃爲地下5層至地上16層住宅大樓，共240戶，坪數規劃25至45坪，單價16至20萬元，該建案公設豐富，相當適合南科工程師與首購族。