房市升溫新屋放貸大增 專家：已重回多頭軌道

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

低總小宅熱帶動新屋買氣旺；據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季銀行房屋房貸件數中，零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季大增61%，件數大增8,334件，單季新屋放貸比重高達40.5%，顯示新屋不僅是銀行房貸主力，更看得出預售屋買氣持續轉熱。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，屋齡三年內新房子核貸件數大增約六成，可能與年末預售屋完工交屋量較大、分戶貸款量增加有關；惟整體而言，各個屋齡帶核貸件數普遍增加二成至三成多，顯示房市交易量增溫，在市場經過2022年第4季至2023年上半年微幅修正後，買賣轉趨活絡，已重新回到多頭軌道。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴認爲，去年第3季至第4季銀行放貸新屋件數較第1、2季激增，可能與年底新屋交屋量較大有關，新屋買氣提升也是關鍵。

陳杰鳴指出，新屋買氣提升，除建商推案鎖定首購族的低總價市場奏效，去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」上路，專案從2023年8月起至2026年7月止，只要購買的新建案在這段期間完工交屋，且買方符合資格就能申請，拉高買方購買預售屋意願。

據聯徵中心最新資料顯示，2023年第4季銀行房屋房貸件數中，零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季13,769件大增61%，件數增8,334件，單季零到三年屋齡新屋放貸比重高達40.5%，較首季34.8%增加5.7個百分點，顯示新屋已成爲銀行房屋放貸主力，更凸顯預售屋買氣持續加溫。