房市新灰犀牛 臺積宅題材恐鈍化

過去五年「臺積宅」漲幅動輒翻倍，若未來在臺擴廠力度被排擠，臺積電拉擡房市價量的利多題材恐鈍化。圖／本報資料照片

房市專家對臺積電美國千億美元設廠的觀點

臺積電宣佈大舉加碼赴美投資，爲臺灣房市投下超級震撼彈，成爲新的灰犀牛。市場專家憂心，過去五年「臺積宅」漲幅動輒2成至翻倍，這種房市紅利恐將減碼，若未來在臺擴廠力度被排擠，臺積電拉擡房市價量的利多題材面臨鈍化，對房市無異是一大利空。

達麗建設副總經理廖政雄表示，臺積電宣佈加碼赴美投資1,000億美元，對於擁有臺積電擴廠題材、近年房價漲幅最明顯的幾個城市，不會有立即明顯的衝擊，但在買房信心面上，一定會有影響，尤其打算買房出租、留給小孩的中長線置產客層，心態可能轉爲較保守。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，臺積電擴廠效應，總是牽動供應鏈羣聚進駐，龐大的就業人口和居住需求，也直接帶動附近房價漲聲響起；現在臺積電宣佈砸千億美元赴美投資，會否排擠掉未來投資臺灣的資本支出，外界高度關注，預期短期內將直接影響房地產市場的信心，對於房市一定會有傷，且臺積電題材已炒了五、六年，最近房市對臺積題材恐將麻痹。

但中長線來說，何世昌認爲，對房市影響不大，畢竟臺積電根留臺灣的佈局不變，高階製程相信還是會留在臺灣，且臺灣房市已迴歸剛性需求的基本面，不會只有臺積電題材。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，臺積電將加碼投資美國，預期對中南部房市的利多題材，帶來鈍化效應，過去在中南部高速擴廠投資帶動的臺積利多效應，也要修正；對於買方來說，以後恐不容易有彩蛋，所以臺積電投資美國的衝擊，可用房市利空來解讀，爲房市新的灰犀牛。

至於對於商用不動產市場，黃舒衛認爲也將帶來壓力。過去多年來大型商用不動產交易，幾乎都被半導體產業的聖光圍繞，2024年前五大掃樓手筆，就都被半導體及高科技產業包辦，如臺積電、臺灣美光記憶體、日月光半導體、臺達電、矽品等；臺積電設廠重心移向美國，若商用不動產抽離半導體需求，未來市場成長力道將面臨壓力。