房子沒賣成功也要報稅？他沒收買家300萬訂金 少做1件事結果慘了

買賣交易破局所沒收的訂金，需要申報綜所稅。（圖／報系資料照）

臺北市一筆不動產交易，買賣雙方原本談定總價5千萬，但買方繳了300萬訂金後突然不買了，訂金也因此落入賣方口袋，但賣方忘了申報所得稅，遭到國稅局盯上，不僅需要補稅，還得繳交漏稅額2倍以下的罰鍰，損失相當慘重。

此事是在民國110年發生，買方無法履約後，由賣方吃下押金300萬，不過這筆收入，賣方並未在110年綜所稅申報，國稅局發現後，賣方除了必須補稅之外，還得所得稅法規定，繳所漏稅額2倍以下罰鍰。

國稅局提醒，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，屬於所得稅法第14條第1項第10類的「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。

值得注意的是，若納稅義務人短報或漏報所得，符合3種狀況之一將免予處罰，包括依規定查詢課稅年度所得及扣除額資料，並在申報期間內透過網際網路辦理結算申報；採用稽徵機關提供之結算申報稅額試算作業，並在期限內完成申報。

除此之外，還包括短漏報課稅之所得額在25萬元以下或其所漏稅額在1萬5000元以下，且「與配偶所得分開申報逃漏所得稅」、「虛報免稅額或扣除額」、「以他人名義分散所得」等行爲