富力地產2020年未完成全年銷售目標

1月4日晚間，富力地產公佈2020年全年銷售數據，2020年全年權益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米。從全口徑來看，克而瑞數據顯示，2020年全年，富力地產完成全口徑銷售額1496.6億元，未能完成1520億元的全年銷售目標。

從富力地產披露的財報數據來看，其正承受着業績和債務的雙重壓力。1月5日，富力地產接連新發兩公告涉債券130億元。截至1月5日收盤，富力地產報9.81港元/股，微漲0.93%，總市值368.1億港元。

接連新發兩公告涉債券130億元

1月5日，富力地產接連發布兩則有關債券的公告。其中，關於“18富力10”公司債券完成回售本金及利息支付的公告顯示，根據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司對本期債券回售情況統計,“18富力10”(債券代碼：155106)回售有效期登記數量爲701.97萬手，回售金額爲人民幣70.197億元。

2020年12月30日，公司已將上述“18富力10”回售本金人民幣70.197億元及全額利息人民幣4.91億元劃轉至中國證券登記結算有限責任公司上海分公司備付金賬戶，並由其於2021年1月4日劃轉至投資者賬戶。截至本公告日，公司已完成“18富力10”公司債券回售本金及利息支付工作。

根據《回售實施公告》，發行人可對回售債券進行轉售。發行人決定對本次回售債券進行轉售，並於2021年1月4日至2021年1月29日按照相關規定辦理回售債券的轉售，擬轉售債券金額不超過70.197億元。

值得注意的是，上述債券回售“18富力10”（債券代碼爲155106），其中，2019年1月3日至2023年1月2日的票面利率7.00%。而另一公告，廣州富力地產股份有限公司公開發行2016年公司債券（第一期）品種一2021年本息兌付及摘牌公告顯示，該債券簡稱“16富力01”（債券代碼：136140），爲5年期60億元公司債。公告稱該債券已經進入正常的本息兌付流程，將於2021年1月11日最後付本息並正式摘牌。

2020年第三季度，資產負債率爲80.37%

從富力地產披露的財報數據來看，其正承受着業績和債務的雙重壓力。根據富力地產發佈的2020年三季報數據，公司前三季度實現營業收入500.38億元，同比下降0.96%；歸屬於母公司股東的淨利潤41.22億元，同比減少9.14%。

儘管富力地產的有息負債在去年第三季度繼續降低，但其負債率仍高達80.37%。截至三季度末，富力地產的有息負債規模較2020年一季度下降了約242億元。富力淨負債率較之前年同期已經下降了64%，到三季度末的166%；資產負債率同比下降到約80.37%。

另外，據2020年三季報，富力地產短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應付票據34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內到期的非流動負債659.23億元，較2019年末增加29.55%。現金短債比約0.48，淨負債率179.73%，已經踩中了兩條融資監管紅線。