高階白領最愛「豪套」傳成交　一次買2戶！買方小撿便宜

▲鄰近永康商圈、大安森林公園旁的酒店式公寓「PARK 259」小豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市大安森林公園旁、永康商圈對面的「PARK 259」小豪宅，標榜酒店式公寓管理，成爲外籍高階白領落腳處，內政部實價登錄中，8樓合併戶今年1月，以總價5220萬元成交，單坪145.04萬元，但對比2017年預售加總5288萬元，算是跌了68萬元，跌幅1.3%，買方撿到便宜。

實價登錄揭露，中正區信義路二段「PARK 259」今年1月8樓合併戶、35.99坪以總價5220萬元、單價145.4萬元成交，不過對比2戶預售總售價5288萬元相比，買方便宜了68萬元入手，經調謄本顯示，買方爲新北新店安坑地區居民。

信義路二段旁的「PARK 259」樓高14層，鄰近捷運東門站、永康商圈，主打酒店式公寓套房，標榜一卡皮箱即可入住，以1房型爲主，單價曾破160萬元高價，翻閱實價登錄一間小套房平均月租5~11萬元。

▲信義路二段酒店式公寓「PARK 259」。（圖／記者黃靖惠攝）

東森房屋東門加盟店店東張劍晴說明，這類主打飯店式公寓住宅內部裝潢等級規格不凡，吸引置產收租族羣入手，而一般是租給高階白領或是外派人員當短暫歇腳處，或是當作招待處等功能，而如今房市雖逐漸回溫，但買盤以自住爲導向，非投資型產品爲主，推測該筆總價略減，與一次性購入2戶坪數較大，因而價格上有些微讓利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「PARK 259」近年成交單價120～150萬元，由於地段精華，吸引有意設籍當地學區的富爸媽入手，或是公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族羣注意，看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手此買小又買貴產品的族羣已不多，成交都難再見高價。

陳炳辰說，如今房市緩回溫，但還難讓這類產品雨露均霑，得有其他附加價值，如擁黃金學區、居住機能佳等座落地點加分，或可做爲微型店辦使用，始爲置產優勢。另就價格來說，目前一線高價小宅單價多落在130～150萬元，過去買在低於此水準者，眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外，社區知名度高，又不時傳出獲利消息，也會較有身價。

但隨着疫情爆發這類主打外籍高端客戶產品是否受影響？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，通常這類精品小宅於銷售階段，會主打包租幾年，也就是購屋後前幾年，由業者負責出租，買方不需要擔心出租問題，仍可每月定期收租，但這類模式也會提前反應在售價上，短期內可能受疫情影響，但長期來看地段佳，後市仍不需擔心。