高雄房市堅實 新屋過戶可望突破8千戶

（高雄不動產開發公會16日舉行改選之後的首次房屋市場研討會，200多位公會建商與會，將會場擠爆。圖：顏瑞田）

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀16日指出，高雄房地產市場今年屬於購屋年，量能尚稱穩定，買盤堅實，「應是不錯的1年」，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則說，迄今，高雄新成屋過戶數已達5,392戶，全年可望突破8千戶，創新7年來新成屋買賣過戶的紀錄。

高雄不動產開發公會16日下午2時30分，舉行改選之後的首次房屋市場研討會，由副理事長、房屋市場主委陸炤廷主持，公會理事長黃（火冏）輝、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀、高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等房市團體領袖、以及200多位公會建商與會，米多司廣告協理蔡宸祐、曜羣廣告協理邵泓應邀專題演講。

謝哲耀指出，代銷公會成員每天站在房屋銷售的第一線，從終端消費者得到的訊息是「今年是高雄購屋年」，呈現強烈的買房信心，去年和前年，消費者到案場看屋的成交比，大約是1比20，今年已經提高到1比15到1比10了，換句話說，每10個或15個看屋者，就成交1戶。

此一現況也反應在高雄的新成屋過戶數字，他說，今年比去年同期增加約20％，因此，雖然有人擔心新屋推案量暴增，但，他認爲，累計目前的預售戶數2萬多戶，加上既有的3,000多戶新成屋，如果以每年去化8千到1萬估算，量能尚稱穩定，「今年應是相當不錯的1年」。

謝哲耀表示，從消費端看到的另1個現象則是，在2房、3房、與4房的購屋比例上，已有調整，從原來的50％、30％、以及20％的比例，調整爲30％、50％、與20％，消費者已經偏愛轉向3房了。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說，高雄近3年來，每年的新成屋過戶量都超過7,500戶，因高雄房市升溫，今年上半年，新成屋過戶數已達5,392戶戶，全年有機會突破8千戶，創下近7年來新高。

高雄不動產開發公會副理事長陸炤廷則以小房預售供給與需求、土地和營建成本、人口減少等議題，提醒公會成員「要小心審慎應對」，才能駛得萬年船。

他並建議建商着手規劃樂齡住宅，「這是高雄目前最缺乏的」，陸炤廷表示，臺灣再過10年，高齡人口占比將達20％，可惜的是，目前少見專爲65歲以上退休老人規劃的樂齡宅，此一市場前景相當看好，大家可多留意，思考推案。