高雄房市 楠梓千萬豪宅 買氣熱絡

高雄楠梓區3月房價行情　經濟部楠梓科技產業園區是楠梓房市的主要動能之一。圖／顏瑞田

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臺積電高雄煉油廠舊址設廠、楠梓產業園區、以及既有的高雄捷運紅線和規劃中的捷運紫線等利多刺激，楠梓區今年住宅房價每坪平均20.4萬元，年增43.1％，自住客的剛性需求強勁，好的物件只要總價在二千萬元以下，平均二到三週即可成交。

永慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏指出，作爲高雄後花園的楠梓區位屬北高，過去房價不像南高雄的高基期，區內擁有高雄大學、高科大土庫校區、以及高雄海科大等三所大學校院、多家明星中小學，致使許多在市區上班的首購族，願意多花20到30分鐘的交通時間，選擇居住房價相對便宜的楠梓區。

根據永慶房仲網的統計顯示，今年3月，楠梓區的電梯大樓平均每坪約22萬元，月增5％，比去年同期上漲48.1％，公寓平均12.5萬元，跟今年2月持平，比去年同期上漲30％；整體而言，楠梓區的住宅平均價約20.4萬元，月增2.6％，年增43.1％。

黃俊宏表示，楠梓區這一波的房價上漲，部分原因跟國內其它縣市的房價上漲一樣，主要是熱錢迴流的投資置產、以及自住需求的共伴效應，不過，楠梓另有經濟部楠梓科技產業園區7萬多位從業人員的基本買盤、以及緊鄰橋頭新市鎮開發、橋頭科學園區的設立等優勢。

他說，臺積電去年9月宣佈在高雄煉油廠舊址，投資設立7奈米和24奈米廠，絕對是一個大利多，「把房價推升到天花板」。

黃俊宏坦言，由於美國帶頭調升利率，臺灣也跟進宣佈調升利息，加上政府的「打炒房」措施，使得房價整體買氣有些降溫，不過，房貸利率即使回升到疫前的水準1.56％，甚至到1.8％到2％之間，雖將導致投資客逐漸退場，但剛性需求的自住客，影響仍將有限。

他強調，最近委賣和看屋的買家，數量仍然居高不下，「只要是好的物件，還是很多人搶買」，例如主流熱銷案的平面車位三房、或二房大樓產品，或是10到20年內的單車或雙車庫透天別墅，只要房價在二千萬元以內，平均成交期都只需二到三週的時間，最近更有一筆屋齡五年的社區型透天，屋主開價二千萬元，結果一天就以1,800萬元超快速成交。