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北京通州魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8118-334【預約熱線】

北京通州魯能格拉斯小鎮售樓處位置400-8118-334【營銷中心】

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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

格拉斯六期項目名稱爲“明德蘭庭”售樓處電話：400-8118-334【官網】。“明德”取自《禮記-大學》開篇，“大學之道，在明明德，在親民，在止於至善”，含義是弘揚光明正大的品德，也對應着德閎學校的全人教育理念；“蘭庭”取“蘭亭雅集”諧音，含義是雅緻風流、羣賢彙集之所，流觴曲水的意境也對應着六期水系環抱的地理優勢。

項目位置

魯能格拉斯小鎮售樓處電話：400-8118-334【官網】，位於東北五環外溫榆河畔，東側緊鄰東郊溼地公園。隸屬於城市副中心通州區，開車10分鐘到達城市副中心，到國貿直線距離23公里，距離首都機場10公里30分鐘可到達。

格拉斯小鎮售樓處電話：400-8118-334【官網】您可以走京平高速壁富路出口，向南行駛2500米直達項目東大門，方便快捷。京平高速自西向東貫穿了京承高速、機場高速、機場二高速、六環路，您在北京的任何位置都可以通過走京平高速路到達格拉斯小鎮，實現全程高速，爲您節省寶貴時間。

從東四環過來可以走機場二高速或者機場高速轉京平高速即可到達項目，只需要30分鐘左右。從國貿CBD過來可以走京通快速西馬莊收費口出轉壁富路即可抵達項目。

項目售樓處電話：400-8118-334【官網】西側緊鄰北京的母親河溫榆河，與京杭大運河相連接，全長48公里，是北京水域面積最大的河流。05年，政府斥資15億打造溫榆河綠色生態走廊，河的兩岸種植了100米寬的生態防護林，形成了天然的綠谷氧吧，這條是溫榆河的支流老河灣，老河灣穿園而過，蜿蜒3公里，水域面積達到25萬平米，格拉斯是北京別墅區裡唯一擁有天然河流穿園而過的項目。

格拉斯小鎮售樓處電話：400-8118-334【官網】西側毗鄰東壩商務區、第四使館區，距其8公里，開車10分鐘可到達，目前東壩在售項目均價已超10萬，主要爲公寓、疊拼、聯排產品。

自然風骨灣流院墅

灣流院墅，北側緊鄰3.7萬平綠化公園，南側也是緊鄰綠化公園，東側被老河灣環抱，緊鄰11萬平森林公園環抱，步行可至小鎮商業中心，位置絕佳。

項目參

（1）位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米，隸屬於北京城市副中心通州區國際生態居住區板塊；

（2）開發商：央企中國綠髮集團（魯能集團），實力雄厚；

（3）產權：70年產權住宅，商品房非限競房；

（4）交房時間：2023年5月（毛坯交付）；

（5）物業：6.19元/㎡，金鑰匙管家服務；

（6）面積區間：248-597㎡；

（7）單價：首期6萬/平左右；

（8）裝修：毛坯（私家電梯、花園、露臺）。

項目實景

▲項目院內外景觀

項目介紹

（1）外立面& 建築品質優勢：

花2000萬享受6000萬別獨棟的品質（用的所有建築石材與五期獨棟6400萬～1.2億的材質一樣，與潤澤及麗宮以及產品品質一致）

建築外立面系統：通體採用土耳其米黃石材幹掛、配咖色氟碳噴塗鋁板飾面，抗氧化，防褪色，保溫隔熱，歷久彌新；（歷久彌新，不褪色不腐蝕，非常美觀）

建築屋面系統：深藍色平板陶瓦, 15cm厚度的保溫隔熱層，舒適、堅固、防水，冬暖夏涼。

（2）門窗系統：

【入戶門】：銅門廠家（瑞茂）專門請國家非遺傳人孟德仁老先生爲項目量身定製的銅門方案，銅門紋樣採用天圓地方的“方與圓”“祥雲和並蒂蓮”寓意瑞氣祥和。

【外窗】：採用德國旭格超大幅觀景窗，大開窗，配超白玻，最大程度的保障採光效果，使每戶都能靜享滿室陽光；（世界最好的門窗）。

（3）電梯系統：

迅達無機房電梯，載重800kg，轎廂尺寸1350(寬度)X1400（深度）X2500（高度），超大尺度配置是極具舒適化和人性化的。

（4）熱源系統：

贈送燃氣壁掛爐及太陽能系統，給您的家增添溫暖與溫馨；送銅製大門（雙開門造價成本非常高）。

社區大環境優勢

五大公園環伺，東郊溼地公園、東郊華北樹木園，溫榆河生態走廊，奧運生態公園，格拉斯銀杏園；3公里老河灣穿流而過，24萬平米天然水域，26萬㎡綠化長廊項目整體容積率僅爲0.3左右，整體綠化率約達60%左右，生態價值稀缺不可複製；

配套優勢

【區域價值】

坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資10000億，打造世界級標準副中心，教育、醫療、交通、商業、生活配套全面升級，據守未來城市發展高地。

【內部配套】

3萬平米小鎮商業中心，中間貫穿了一條歐式商業步行街，打造了一個泛會所的概念，這在別墅區內是非常少見的。8#樓主要爲餐飲配套，法餐廳、紅卡咖啡廳、健身房、籃球場、網球場、羽毛球館、生活超市、布瑞林洗衣店、太極禪會所等一應俱全。項目與北京德閎學校一牆之隔，並且還配建公立幼兒園，老年活動中心，社區衛生服務中心。

商業中心內有貝黎詩SPA、太極禪生活館、兒童遊樂區、KTV、健身房、室內羽毛球場、檯球廳、紅酒吧、雪茄吧、棋牌室及圖書屋等，未來學校籌辦的幼兒園會設置在1#、5#樓，3號樓是金鑰匙物業服務中心。隨着園區入住率的提高和學校的開學，小鎮中心商業配套也會根據業主的需求不斷調整與完善。

【外部配套】

（1）商業：斯普瑞斯奧特萊斯，鬆美術館，羅紅藝術館，黑騎士俱樂部，遠洋新光天地，愛琴海購物中心，萬達廣場，通州合生匯，希爾頓酒店，八里橋生鮮市場，宋莊藝術區各類特色私房菜等等。

（2）醫療：新華友誼醫院通州園區，安貞醫院通州園區，北京胸科醫院，首都兒研所，阜外醫院，潞河醫院，東直門中醫院等衆多三甲醫院保駕護航。

（3）教育：400年曆史英國名校德威公學姊妹學校--德閎國際學校（15年制全人教育體系，與九年義務教育接軌，保留雙學籍，2021年9月一至四年級開學，幼兒園及高中一年級開始招生；），青苗國際學校，溫莎雙語幼兒園，艾迪國際學校，中加國際學校，北京學校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小學等衆多頂級學府，國內外教育自由切換。

戶型介紹

1.合院戶型如下：

①北合院：房本388平，2160萬起

②南合院：房本455平，3000萬左右

③景觀合院：房本580-600平，4000萬左右

花園約：預計60～450平（不含中庭25平左右），以實際交付爲準

▲A1小合院380平方米戶型圖

2.戶型優勢：

格局：上三下二，多個露臺，臺地2.4米，相當於上四下一，且負一層帶25平左右中庭，此層能做到三面採光，居住舒適度極高；

單層面積：地上110-120；地下50左右，2-3個採光井

居室：4～5居

層高：3.3-3.6