國產南港都更案獲建照 業績補

國產南港都更案建造執照獲臺北市政府覈准通過，預計2022年動工。圖／國產提供

國產建材（2504）29日公告，南港廠都更案建造執照已獲臺北市政府覈准通過。國產指出，董事會通過，將投入158.48億元的開發預算，預計2022年動工、2026年完工。市場預估，南港都更案潛在開發利益達350億元以上。

國產「南港大型開發案」基地佔地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，興建完成後，可分回4.6萬建坪及約550個停車位。據國產的開發規劃，基地將規劃爲A、B兩重建區段；A區段爲國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代爲實施的臺北市政府商辦大樓，樓高20層。

國產完全持有的A區段商辦大樓，目前規劃地下五樓、地上26樓，地下一樓到五樓大露臺可做商場，五樓以上則爲商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是五樓景觀大露臺，挑高12～18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

市場估算，國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，期間雖經資產重估，但依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100萬～130萬元，每個停車位行情約300萬～400萬元計算，國產南港都更案總價值高達550億元以上，扣除土地成本、建造成本等，潛在開發利益預估可達350萬～400億元。

國產表示，未來將以智慧建築結合綠建材，搶攻南港A辦的租、售市場商機，都更案開發完成後，將會朝向租、售雙軌方式進行，營運模式預期可爲集團貢獻長期獲利。